刚封顶的某楼房已经基本售馨
湛江房价3月份开始呈上升趋势，进入5月份购房旺季各楼盘销售均价涨幅度在500-600元每平方。
房价升涨并未减低市民的购房热情，甚至一度出现“购房饥荒”的传言，笔者最近走访了湛江市几大楼盘，实地考察并咨询了业内相关人士，通过了解，发现湛江市楼房资源充足，进入升学择校阶段，学位房比较紧销，大户型房自开放二胎政策以来也倍受青睐。
某楼盘沙盘一隅
复式大户型模型
在湛江市某楼房销售中心，笔者观察到短短几个小时，售楼小姐就一共接待了四位前来咨询的市民。其中有两夫妻表示需要一套130-150平方的大户型房，迎接即将到来的二宝宝。闲谈中，夫妻二人透露，身边的亲朋好友已经相继卖掉原有的小房换大房，也有经济好的干脆重新再购。有三户咨询的人家直接说明是要购学位房，有大型房的更好。
售楼小姐介绍户型及房的朝向后，有现房的都会立刻要求看房。
据了解，看房后的成交率达90%，除了有赖于售楼小姐的专业知识外，购房者的急切心理直接促进成交。不少市民表示，最近楼价昼夜间看涨，好像没所行动心里总是发慌，一则担心价格问题，二则担心房源紧缺，尤其是学位房，大部分学校已进入招生阶段，学位和房源同样紧缺。
在赤坎一家楼盘，笔者发现前来购房的市民有一部分来自城乡结合地，不少出外打工的游子回乡置业。有新婚的也有拖家带口的，纷纷表示，进城购房主要是为了能让孩子有更好的学习环境和生活条件。
据了解，麻章、遂溪的楼房进入四月以来也处于紧销阶段，遂溪某楼盘二期工程还在开发中就基本售馨。据某售楼中心的负责人介绍，农村子弟进城购房基本占总客户的60%，另外一部分重要客户来源于公务员。
据分析，因湛江市目前还未出台限购政策，部分公务员由于有充足的住房公积金，尤其是夫妻双方都是公务员，正逢二胎政策开放，这部分人群一般都会加购楼房或换购大户型房。
小户型模型
户外楼盘广告
市民陈先生介绍，他是在广州上班的，最终还是想要回家乡发展，最近听说湛江的房价猛涨，好的房源都快被抢完了。他笑称说，房价升涨的幅度比他十年的工资升涨幅度还要高个十倍，不得不立马请假回家购房，不然就亏大了。
笔者随后就房源问题咨询了相关业内人士，据了解，湛江市房源充足，市民勿需恐慌。关于最近房价猛涨，原因是多方面的。主要原因是一线城市都出台了限购政策，湛江目前还未出台。
另外，每年3月至5月正逢售房热销期，商家的推广力度和营销策略都会有所增巨。综合多方因素，才会造成给市民房源紧缺甚至无法自足的错觉。
（图文/徐海燕编辑/木子林）
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