湛江购房网讯：近日，湛江市城市规划局发布了《湛江市调顺岛核心区控制性详细规划》TS-01-31至TS-01-40地块调整（草案）批前公示，地块位于赤坎区调顺岛南部，北至调顺东二路、东至瀚文东路，西南两面临海，总面积约531177.14平方米。据悉，该地块是华侨城500亿投资湛江全域旅游的首个重点投资项目——华侨城湛江欢乐海岸项目，将打造集文化地标、商业娱乐、海湾休闲于一体的海湾之心。
调整内容：
（1）根据海陆分界线优化调顺东一路；同时，优化沿海公园绿地、社会停车场用地及文化设施用地的布局：调整文化用地规模及部分用地指标，文化设施用地的容积率由≤1.0调整为≤2.0、绿地率由≥30%调整为≥35%、建筑限高由≤60m调整为≤70m；
（2）将原控规中的一类居住用地调整为二类居住用地，容积率由≤1.5调整为≤2.9、建筑密度由≤25%调整为≤22%、绿地率≥35%不变、建筑限高由≤30m调整为≤80m；同时，根据《湛江市城市规划管理技术规定》的公共服务设施配置标准，配建1所18班小学，并根据调整后人口规模配设社区居委会、老年人服务站、文化活动站、群众健身设施、幼儿园（15班）、肉菜市场、公共自行车停车场、物业管理用房、移动基站、公共厕所、垃圾收集站、充电桩公共（公用）设施；
（3）调整商业用地布局及开发强度，容积率由≤2.5调整为≤5.0、建筑密度为≤40%不变、绿地率由≥30%调整为≥35%、建筑具体高度满足民航限高，以民航部门批复为准；
（4）在居住用地内部（中小学用地南侧），规划1条18米宽的弹性路，弹性路走向及与调顺东一路的交叉口位置，可根据居住地块开发时具体方案进行优化调整。
调整规划后，该地块的文化设施用地面积127762.38㎡，商业设施用地面积36041.83㎡，居住用地面积128131.17㎡，中小学用地面积13026.07㎡，公园绿地面积118243.79㎡，防护绿地面积33197.59㎡，城市建设道路面积74774.31㎡。此外，从规划图中可知，该地块中的文化设施用地规划建设文化中心，将配套美术馆、博物馆、歌剧院、图书馆等文化设施。
与此同时，规划图还分别从金沙湾海滨浴场、海湾大桥、奥体中心海滨浴场3个视点出发，在30度最佳视觉范围内，勾勒出湛江文化中心、中国水产湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目（华邦·玥珑湾）、恒大外滩等项目立面组成了错落有致、富有韵律的城市天际线，将为湛江城市会客厅增加一张特别的名片。
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