最近公寓卖的有点火，很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好，但，跟风投资的购房者，不弄懂【住宅】与【公寓】，别轻易下手，差别还是有点大哦~
提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为'公寓'，其实质仍为住宅。
公寓与住宅先天不同，
影响着购房者的投资回报，
尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值，与学位无缘】
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手，税费高】
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
【想住】建议
投资看回报，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。
投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。
在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。
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