导读:自雄安新区规划的消息传出来之后,很多人都羡慕三县人民,但是,雄博士的后台,却收到很多来自三县农民的担忧——
没有房产证,能分到钱吗?
雄博士也是农村的孩子,知道在村子里,住几辈子的房子,也没有房产证非常常见。外界土地流转法律不断健全,但是村子里的农民却没有相应的意识增长。
现在生活了几代人的土地要离开,
因为没有房产证,就全家几口没有补偿?流离失所?
雄博士想说:不能这样!
各位面临拆迁,手无房产证的农民兄弟,也不必担心!
针对于这种情况,雄博士咨询了一位律师朋友,希望能给大家在产权问题上,一些帮助。
农村产权处理有一定灵活性
律师朋友表示,这几年,农村土地流转情况非常常见,面临的产权问题,拆迁问题,也非常多,这块的法律还不健全,基本上是通过村委会或农村经济集体组织来进行灵活处理。
而具体到拆迁上,又分是否落户两种情况。
下面先介绍一下有落户村民的情况。
情况一,集体内合同流转
农村土地属集体所有,经常会有内部土地流转(同村卖同村),形式以第三方公正,合同交易形式进行,无产权过户证明,因此没有房产证,这是一种情况。
情况二,没有产权意识,没办理
这是比较根本的情况,很多人因为没有意识,怕花办理费用。确产之后,也没有房产证。这也是一种。
处理办法
以上两种,都占了大多数。只要在集体落户,且有农业户口,通过村委会获得证明文件,是有权获得全额土地补偿费。
还有两种其他情况,就会有一些不同,就是没有在当地落户的情况。
情况一,其他集体落户
简单说,其他村户口,且为农户的人,在本村购买房产土地。
情况二,城镇户口购地
现在比较常见的,比如说购买村产楼房,结果面临拆迁,是不是能获得赔偿呢?
这两种情况,严格说都不合法,也不能获得赔偿。但是在具体处理的时候,会通过与村委会,村集体经济组织的协商,根据具体情况,给出一定的补偿。
-------附,6种搞没宅基地的情况
但是,除此之外,国家近年来为了规范农村土地流转,还有6种情况,是可以依法直接收回农民宅基地的,大家一定千万做好打算了,避免住了很多年的宅基地被直接没收。
一、政府征用的情况。
在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。(这一类情况相对正规)
二、乱建宅基地、一户多宅的情况。
宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的,对这种乱建宅基地是会被回收的。
根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。(这点拆迁中也注意了)
三、村里五保户遗留的宅基地的情况。
村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。
四、被废弃的宅基地的情况。
由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。(城镇化扩大,农村土地越来越少)
五、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。
众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。(孩子不是农户的注意了)
六、城镇居民违规购买的宅基地的情况。
在现行的农村土地制度的规定下,宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此,城镇居民购买的宅基地将会被面临回收,同时,还是能够拿到一定的补偿费用。(这就是上边两种情况了)
所以,希望今天的信息,能够让一部分雄安农民兄弟放心,也能让大部分缺乏土地意识的农民兄弟有所了解,避免在未来土地流转中吃亏上当。
另外,回复“土地法规”,可查看最新《土地管理法》全文
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