我国一直以来都存在“重购轻租”的观念,认为买房要远远优于租房。很多人甚至不惜背负巨大的房贷,承受巨大的压力,也要买下一套房子,不愿意成为租客。笔者认为:“重购轻租”的现状急需改变,一方面需要对年轻人进行思想上的引导,让人们树立正确的住房消费理念;另一方面就是要逐渐发展和规范住房租赁市场,让租房也能成为人们的“好选择”。
出现“重购轻租”这种现象的原因有很多:首先中国人对置业看得比较重,认为有房才算有家,有房才能安稳踏实;同时很多人把婚姻和房子捆绑在一起,有房才有结婚的资格;另外就是租房者的权益不能得到很好的保障,租房的居住体验赶不上买房的居住体验。很多发达多家已经把租房当成一种“合理的选择”,而在中国,租房绝对是“最后的选择”。
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其实想要改变“重购轻租”的现状,应该从根本上提高租房者的居住体验,让租客也能顺心如意地生活。只有让租客感觉租房和买房在居住体验方面区别不大的时候,租房才能成为人们“合理的选择”。就在今年9月7号,住房和城乡建设两部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,《意见》中明确指出,明年起有5类房子将不能对外出租。这一“新禁令”的出台,就是为了更好地保障租房者的权益,让租房者能够租到更好的房子。同时这一“新禁令”对于改变如今“重购轻租”的现状有很大的帮助。下面我们就一起来看一看是哪5类房子不能出租,不管是租客还是房东都应该了解清楚。
1、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。
“新禁令”中明确指出,出租人应当为承租人提供必要的居住空间。近些年来,有些房东或者二房东为了获取租金的最大化,把房屋进行违法改造。就在今年我带一个朋友去租房,遇到的是一个二房东,他把一个100平米三室一厅的房子,竟然改造成能住8个人的隔间,厨房和客厅也都改造成了小隔间。一套房子住8个人,只有一个卫生间,很多隔间连窗户都没有,这如何能保证租客的居住体验。
当然有时候这种选择是双向的,对于房东而言,出租一些非居住空间或者非法改造的房屋能获得更大的利益;对于租房者来说,面对大城市的高房价和高房租,为了省钱也只能选择地下室、厨房等非居住空间。比如很多去北京的北漂,本身来自农村,身上又没有太多积蓄,只能选择租金比较低的地下室。
笔者认为对于房东来说,至少要保证租客的居住体验,一些非居住空间就不要租给租客;对于租客而言,也应当优先考虑自己的身体健康,拒绝接受非居住空间的房子。实在租不起房子可以去压力小一点的城市,比如租不起北京的房子可以选择去天津,优先选择适合自己能力的城市。
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2、禁止将不符合工程建设强制性标准的住房出租。
笔者专门查了一下什么是工程建设强制性标准,比较官方的解释如下:
指直接涉及工程质量、安全、卫生以及环境保护等方面的工程建设强制性条文。
强制性标准是工程建设过程中的强制性技术规定,参与建设的所有人都必须执行的强制性技术要求,这也是政府对工程建设的一种监管。
正常来说,开发商在建设新楼盘的时候都会执行强制性标准,也就是说只要是正规的商品房,一般都符合这一标准。当然也有一些违建的房子,在建设的时候可能并没有执行强制性标准,这类房子可能会存在一定的安全隐患。“新禁令”明确规定禁止将不符合工程建设强制性标准的住房出租,对于房东而言,如果自己的房子不符合要求,就不要违规出租房屋,对于租房者而言,也应该擦亮自己的眼睛,避免租到有安全隐患的房子。
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3、禁止将不符合消防安全要求的住房出租。
国家为了保障租房者的权益,也出台了出租房消防标准,既能保障租房人的居住体验,也能保障租房人的人身安全。消防安全往往是最容易被人们忽略的,一些人总是感觉这些事情都不会发生在自己头上,事实上安全方面的问题,任何时候都应该得到重视。
下面列举一些常见的出租房消防标准:
1、室内电气产品的安装、路线铺设符合消防技术标准和管理规定。
2、按照每一承租户不得少于一具的标准配备灭火器。
3、出租房不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。
4、出租房的内部隔墙应当采用不易燃材料,应砌筑至楼板底部。
在租房新规下,不符合消防安全要求的房子是不得出租的,这一点房东需要注意,同时对于租房者来说,也需要有一定的判断能力,当遇到不符合消防安全要求的房子,尽可能要避开。
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4、禁止将不符合室内装修国家有关标准的住房出租。
室内的装修标准非常多,对于非专业人士来说很难判断室内装修是否符合国家相关标准,因此对于租房者来说也很难进行判断。对于出租人来说,应当了解不符合室内装修国家有关标准的住房是不能出租的,如果自己的房子装修不合格,存在一定的安全隐患,切不可瞒着租房者进行出租。
当然租房者要十分注意新装修的房子,新装修房子的甲醛含量有可能超标,甲醛属于一种有刺激性气味的有毒气体。甲醛含量超标对人体的危害很大,尤其是小孩、老人和孕妇,一定要避开甲醛含量高的房子。一般来说如果室内有甲醛的话可以闻到,但是只依靠闻气味值无法判断甲醛含量是否超标。租房人如果租的是新装修的房子,需要对甲醛含量进行测试,一般可以买到检测甲醛的试纸或者试剂,检测方法也十分简单,如果检测的结果不合格,最好还是不要入住,即使检测结果是合格的,也需要经常开窗通风,保证甲醛能够尽快散去。
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5、禁止将其他依法不得出租的住房出租。
除去上文中提到的4类房子,还有一些房子是依法不得出租的。比如未依法取得房屋所有权证的房子;共有房屋未取得共有人同意的房子;房屋产权归属有争议的房子;违章违建的房子;已抵押,未经抵押权人同意的房子等,另外《民法典》中还提到了设立有居住权的房子也不能出租。
根据贝壳发布的《2019租客居住报告》,2019年我国租客数量已经超过2亿,差不多每6个人中就有一个租客,可以说租客是一个非常庞大的群体。租房的“新禁令”就是为了更好保障2亿多租房者的权益,让租房者能有更好的居住体验和安全保障。随着国家对住房租赁市场进一步发展和完善,让租房也能成为一个“好的选择”,“重购轻租”的局面也将逐渐发生改变。
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