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01慢下来看一点前言:
“景观的世界,深邃优美,而网络,让我们山高水长还能连接在一起。”
20年设计旅程,能写给大家的非常多,但等待三研堂亲手去做的事情更多,所以我们帖子更新很慢,每一篇都想追求原创,做到最务实。
景观人不容易,是每个项目上的收尾小专业,理解景观深意和美学价值的人不多,普及推广之路漫长。而中国景观人相对还算幸福的了,起码有很多实践机会————我最近一趟美国之旅和景观同行交流,生存不易,收入和社会地位横向比较成就感价值感低,让不少顶级事务所的青年设计师也无奈放弃转行了,坚持下来的都是真爱。
国内有多少真爱就不清楚了,少,但也充满希望,20多年的弯道超车让中国景观人进步飞速,这是市场最有魅力的地方,泥沙俱下的洗牌阶段更是充满了各种可能性,无论如何,我相信景观是将来被智能化最后吞没的几个专业之一,这是非常有趣的话题,以后聊了。
国内建设这20多年热潮寒潮虽跌宕起伏,但基本高烧未退,地产进入2.0时代,消费升级,格局大变,航道开始更加明显分流,但景观人好像很少关心大趋势,要擦屁股忙碌的事情太多了,从去年开始大小设计院盆满钵满,任务包接到手软,迭代速度更快,这两年地王频出,更是逼着景观人打造样板区不嗨到高潮不能下床。
但哪能有那么多真正的高潮呢,所以拉远了鸟瞰下大江南北的样板区,非常容易以雷同的流行姿态摆出僵硬的高潮之姿: 新中式,大门头,大水面,切片山水~~~
全怪设计师无创意?套路一窝蜂?设计师有责任但甲方更是这些套路的主推手,这背后的逻辑是市场浮躁,为卖而卖"样板区景观实质是营销道具,道具制造的高潮风景,是为了让客户买单,能用售场的震撼让客户相信实力和未来生活场景",而客户反正看得也少,既使全国一模一样的盘有一百个,客户也只看见我这一个。所以复制最快最安全,捷径永远有市场。
而且抄已经建好的盘最是眼见为实,甲方缺少想像力也完全不愿冒险,负责任点的甲方会带队看一圈盘,回来就指定抄某某盘,不负责任的就指定意向图;即使设计师有创新也判断不清,不如不要。
网络时代,线上意向图片为王,线下样板区参观为王;跟着当红炸子鸡快速考察,大家的参观学习热情很高,因为急需开拓眼界,生存压力之下的复制黏贴,看起来也迫不得已,模仿总是学习的第一步。尤其是乙方,学习渠道很窄,大部分时间都在加班赶图,实地参观非常宝贵,起码可以抄得像一些。我们很多设计师还处在抄都抄不地道的初级阶段。
只有真正开拓了眼界,量变才能质变,套路废墟上才能生出创意花蕾;也只有客户审美提升,开发商被倒逼,市场才能改变,毒气要慢慢散;因为开发商也非常不容易,要成功只能快于市场半步,太先锋成本太高,客户不买单往往死的快。
不必幽怨,市场有毒但无错,时光自然会大浪淘沙,改变的潜流从来是一眨眼,逝者如斯夫。我们每个人的审美其实都是市场的一部分,所以,必须提高自身,每个个体的眼光开拓,慢慢才能改变潮流的方向。
景观自媒体是很好的桥梁,产品推介的时尚新鲜度很高。但天天不停盯着局部看也很容易失真。三研堂“青手”公众号希望以城市群为背景给大家提供一个更鸟瞰的视角,提供城市景观参观地图给大家索引,以利建立全面城市印象,专业考察或者出差途中零星时间,也能按图索引,慢慢建立宏观框架,开拓横向视野。
每个城市推荐最值得看的景观项目,包括:经典的住宅项目(实体大区),示范区,商业项目,酒店及写字楼和公建类,限于篇幅,好项目不能尽收其中,这些项目有新有旧,均为三研堂城市踏勘后的精细化推荐,是我们眼中最高效率的参观指南:最短时间内了解一个城市的景观特色和精华。(为了呈现项目最高颜值,照片我们摘取自不同媒介)
02索引目录介绍:
分为五篇:一个岛和四个圈,四个圈是:”环渤海区、珠三角区、长三角区和西部区”,岛是海南岛。
为什么这么划分。因为中国这25年的地产奔跑,基本没出这四个圈,囊括了北上广深和崛起的西部,而一个岛“海南岛”是地产发展的原始岛,也是原罪岛,地产企业很多的第一桶金产自海南岛。
第一篇 西部圈 “隐秘的王:成渝双城景观地图参观索引”(本篇)
第二篇 环渤海圈 “坨坨钱的豪门:北京天津景观地图参观索引”
第三篇 长三角圈 “海派雅集:——上海苏杭和周边景观地图参观索引”
第四篇 珠三角圈 “骆驼王:——深圳广州景观地图参观索引”
第五篇 海南岛 “宵金岛————海南岛景观地图参观索引”
03正式推送
西部圈“ 隐秘的王 ——成渝双城景观地图参观索引”
(一)成渝,双城两王
为什么开篇推送成渝,好景观不是都集中在北上广深城市群么,偏远落后的西部,为什么会重点推送?
到成渝两地参观,能看的重量级大盘非常之多,景观打造之沉郁精彩会超乎许多人想象,为什么,因为这里有两大隐秘的王,地产景观最牛逼的两大开发商,老本营都在成渝。有两湖闪耀,一个重庆“龙湖”,一个成都万华“麓湖”。
有可能大家龙湖听的多,而麓湖听得少;但真正关心产品力的人,应该都会对麓湖心生仰慕,这是在高速快周转的年代里始终特立独行的王,它是我心中的地产苹果,充满勇气和偏执,对价值创造和价格创造有自己深深的大成逻辑,对设计和品质精益求精,格调,创造,这两个词在麓湖会被深深唤醒,可能在地产资本大鳄的眼里这样太傻太慢太笨了,因为唯有复制快跑和追逐精算才能做大做强,但麓湖深耕的是人居梦想,面向未来的蓝图认认真真,老老实实,却又恢弘天地,每个首次参观的人都会滋生深深的冲动和重唤梦想,“震撼,我希望在这样的环境里生活~~~”
而上市企业龙湖已经进入千亿阵营,拥有30多个地区公司,但这些年每每让各地媒体人和客户认知龙湖产品,还是会不远千里让大家坐飞的过来参观重庆龙湖的楼盘,为什么?
因为这里是产品力最厚重的大本营,
龙湖闪耀各地的样板区,这里是最早的输送源头————从景观人才到产品类型到模式打法;
龙湖景观在行业内创造的深远影响,这里是研发源流————从深有影响力的景观产品,再到洗刷市场的先进管理理念:“研发工程一体化” “景观先行的总图价值挖掘” “景观成本可视化” “ 所得即所见,一次成型的精确前控” “景观人才发展路径打造”~~~~这些景观创新理念重庆都是曾经的研发实践基地,包括最近才流向市场的“五重景观走向五维景观”多年前也都是重庆率先实践再推向全集团,时隔多年才刷亮诸位朋友圈。
成渝景观在“两王双湖”影响下,整体景观水平可以说藏龙卧虎,不显山露水而山高水远,这里遍布地产实力派选手,当成渝的开发商走向全国,虽然玩转资本的能力偏弱,但他们实操楼盘的能力是杠杠的,因为这里的客户非常挑剔,作为八年龙湖景观人,深深的感受是,成渝两地的客户真是被宠坏了,在重庆楼盘品质做到80分都很难交付,客户诸多挑剔,每到交房公司高管都要亲身一线,接待陪同客户,面上春风拂面,内里如临大敌;和难缠客户的沟通每年都会耗掉我们很多精力;但我们在北京上海即使只做到60分,客户接房都欢天喜地了。
根本差别也在于,成渝楼盘的居住属性高,而北京上海房子金融属性高;所以有言,重庆挣的是分分钱,而分分钱还特么特难挣。反过来这也逼出了整个龙湖体系深深的客户视角,打造产品如履薄冰,逼出行业领先的产品打造力。
(二)双城背景
成渝两地景观力的强盛,不仅体现在样板区,更多体现在交付大区。这里面有深深的“一方水土一方人”的城市背景原因。
(以上图片来自网络)
这里地处西南,比较远离中心,环境接地气~~~成渝两地的文化:重庆棒棒军码头江湖文化,成都安逸商贾文化,虽然两城常掐,但其实都是平民文化,原生态,非常喜爱草木葳蕤的生活;成渝两地的人: 没有男尊女卑,泼辣自由(尤其重庆趴耳朵多,女强人多);两地人质朴真实,闲适安逸。
重庆山水之城,魔幻之都
据说从风水上看起来,重庆是全中国阴气最重的城市,的确,这里的女人太漂亮,太能干,也太被宠,重庆是一座被女人改变命运的城市,财富方面,女富豪很多,我们吴亚军老师就是曾经中国女首富,而政治方面,女人也能让这个城市成为政治拐点,形成政坛百慕大,这个大家应该深有体会不必赘言~~
而景观的属性其实是阴性,是连接自然的秘密通道,所以重庆这座被女人主理的城,天生就谙熟景观密码,骨子里非常唯美和生活化,接地气;所以城市虽然偏于一隅,却在地产产品打造上“柔弱胜刚强”,在整个中国地产市场启蒙阶段,大家以欧陆景观为主流,一窝蜂做炫富式阳刚景观时,龙湖在她的起点就选择了“四两拨千斤”的阴柔风格,“以柔克刚”,以差异化的自然生态派让人耳目一新,带给市场清新的感动 ;
同时以自然美学作底色的景观风格,天然贴近了客户心中对自然回归的渴望。龙湖快于市场一步和人居的深层需求吻合,占有了先机,也一路耕耘引领了地产景观半壁江山。
受龙湖影响,整个重庆的开发商都比较重视景观打造,无论本土和外来企业,都对产品投入度很高,这些年你追我赶,相互学习进步很快,但竞争也非常激烈,基本上全国有名的开发商都进入重庆了,但有些大佬型企业一进重庆就如泥牛入海,很难闪闪发亮,这是个充分竞争的市场。同时本土企业也纷纷步龙湖后尘,把总部外迁北京上海,力争全国化发展。但反顾这些年的产品水准,一直在稳健提升,东原,旭辉,融创,香港置地,金科,包括一些新锐地产像梵天,推向市场的产品都百花齐放,各有风情;特别是大区,开发商都还勤勤恳恳,精雕细琢,善待客户。重庆的整体居住幸福指数全国领先。
重庆另外最值得推荐一看的风景就是两江汇流的城市格局,这个城市双江环抱,山峦起伏,高楼林立,大桥穿梭,城市的天际线非常美丽壮阔。
(以上图片来自网络)
复杂高差带来的城市道路迷宫般交错,网络上有非常多的段子在赞美和调侃重庆的魔幻魅力~~
而重庆的高潜力,不仅仅在于它的直辖市身份,而且重庆还是全国人口流入增长城市,也是国家住建部刚刚正式批准的,第二批城市设计试点城市,未来的城市面貌还将有质的提升。
成都春风沉醉的城市
成都其实也是百花齐放的,但就地产而言麓湖太奇葩遮住了很多开发商的光芒,其实优秀开发商还是非常众多,而且产品打造力都各有千秋,水准很高,详见索引地图。
之前有个隐秘的说法,就是成都景观往往强的都是老板能力,而非职业经理人的能力,特别是很多小而美的地产公司,如果你看见它的景观很好,就去挖它的景观人才,你可能完全就挖错了。怎么理解这句话呢?
成渝两地的私企地产老板是有非常大的不同,比如都是小公司时候,重庆龙湖这样的就会专注怎么把企业弄强弄大,一门心思研究资本发达之路。景观不是老板的迷恋爱好,老板重视景观,只是懂客户,懂人性,景观只是营销利器,不会在景观上投入太多个人喜好;而成都不同,很多地产老板很文艺,挣了钱会更加热爱艺术,热爱景观,会投入非常大的精力去亲历亲为打造一个美丽楼盘,比如蔚蓝卡地亚。这些老板都是情怀当先,爱好当先,不是在资本路上狂奔的人。总之只要有艺术迷恋,通常做不了首富,必须心无旁骛才能打造资本帝国。
所以整个成都其实比较轻松,城市艺术氛围浓郁,可以说非常风雅是“春风沉醉的城市”,文化底蕴比重庆深厚很多,很多画廊,常常也会有普通老百姓逛逛看看,油画之外,国画土壤深厚,很多气韵生动的画家笔墨氤氲;而在重庆,虽有四川美院坐镇,却是墙里开花墙外香,艺术家多去成都抱团发展,好像一个重量级美院的艺术氛围并不能渗透城市~~~黄桷坪非常孤独~~~而成都无论诗歌,绘画,城市建设水准都有重庆追赶的空间,庆幸是这差异空间在缩小,在融合~~~