概况
房地产住宅类园林景观项目较市政园林项目要求更加精细，同时造价把控更加严谨。就绿化种植而言，房地产住宅类项目种植一般分为乔木、灌木、地被类种植。现对乔灌木及地被的概念做如下解释。
乔木：乔木是指树身高大的树木，由根部发生独立的主干，树干和树冠有明显区分。有一个直立主干，且通常高达六米至数十米的木本植物。乔木按冬季或旱季落叶与否又分为落叶乔木（如银杏等）和常绿乔木（如桂花等）。
灌木：指那些没有明显的主干、呈丛生状态比较矮小的树木，一般可分为观花、观果、观枝干等几类（如金丝桃）。
地被：地被植物是指那些株丛密集、低矮，经简单管理即可用于代替草坪覆盖在地表、防止水土流失，能吸附尘土、净化空气、减弱噪音、消除污染并具有一定观赏和经济价值的的植物（如大叶黄杨、红叶石楠等）。
今天，我们从现场施工流程为切入点，将苗木计价的具体内容、清单编制要点及结算审核注意事项等项目进行针对性分享交流。
苗木工艺流程：
一：大乔施工
大乔施工一般采用吊车、人工配合的方式进行栽植
1、吊车吊绳截住树干（近土球处）进行起吊，吊至树坑并放入树坑。人工负责精细定位、定向。
2、上述工作完成后，人工回填树坑土方并及时浇水、支撑苗木撑杆。
二：小乔施工
小乔因树干小、重量相对较轻、搬卸相对容易，故施工一般使用人工栽植即可。
1、施工时，采用人工将苗木从半挂车搬至树坑，进行扶直定向、人工回填树坑土方并及时浇水、支撑苗木撑杆。
三：地被施工
地被施工采用人工施工。
施工时，首先进行场地细平，然后根据图纸放线，划分出栽植绿化带及完成堆坡造型工作，然后根据白线进行刨坑、栽植。完成后及时浇水及保护，避免二次践踏破坏。
四：草坪施工
草皮施工采用人工施工。
1、施工时，首先进行场地细平，清除场地石子，划分出栽植绿化带及完成堆坡造型工作，然后根据白线进行铺实、栽植。（草皮买来即带一定厚度土层，铺设完成后及时浇水浇透与现场土密实结合）。苗木施工流程
大乔施工
小乔施工
地被及草皮施工
根据苗木的施工流程，可以联想到，苗木的计价主要分为以下类：
苗木清单编制：
1、苗木主材价
2、苗木栽植费
3、苗木养护费
4、场地整理及堆坡造型
5、风险、管理、利润
6、税金
1、苗木主材价：（苗木本身价格 苗木掘苗 运费）--苗木供应商负责。
2、苗木栽植费：（卸车费 吊车送苗费 机械或人工挖坑费 人工填土费 苗木支撑等措施费）--景观单位负责。
3、苗木养护费：（两年养护期间灌木修剪、打草、浇灌等发生的人工费用）。
4、风险、管理、利润、税金：（苗木保活、…）。
常见苗木清单列项方式
·清单编制-苗木费用的记取方式：
苗木到场价：询价 参考同时期同种类同规格其他项目主材价（应注意大概了解实际情况，如A项目与B项目，A项目软景少硬景多，B项目软景多硬少，此类情况尽量不要参考）。
苗木栽植费：常规计价方式为在苗木主材费用取费率，一般为苗木到场价的8%-15%。
苗木养护费：常规计价方式为在苗木主材费用取费率，一般为苗木到场价的8%-15%，具体情况可根据项目实际情况（主要影响因素为灌木及地被面积）。
管理、利润、风险费·：常规计价方式为在苗木主材费用取费率，一般为苗木到场价的12%-20%。
税金：常规计价方式为在苗木不含税综合单价中取费率，根据国家现行政策，税率统一调整为9%。
场地整理 堆坡造型：按图示设计尺寸以软景面积计算，一般每平方约10-18元每平不含管理利润。
·清单编制-延伸部分：影响苗木价格的主要因素
苗木乔木以胸径、高度、分支点、分支数、冠幅及长势为主要影响因素，灌木、球类及地被主要以种植密度、高度、冠幅为主要因素。
延伸：注意苗木修饰词，如（精品、点景、造型、低分枝、主景），此类树种一般费用较高。
·清单编制-苗木计价注意点
1、在清单编制时应充分考虑当地苗木栽植条件（土壤条件及生长环境），将一些额外需要增加的措施费用在清单中一定要体现（如种植土回填、土壤改良等）。
2、应明确说明地被类设计密度以不露土为准，后期结算不因种植密度增加而额外增加费用。
3、注明苗木综合单价中已充分考虑无论何种季节栽植及养护的风险，在施工及养护期间死亡的苗木需无条件免费更换同类苗木。
4、问清项目是否有甲供苗，如有，应在清单编制说明中明确甲供苗的到场情况及施工单位需做工作，以便投标单位报价。
5、球类的高度冠幅应为修剪之后的尺寸数据。
6、 苗木支撑、营养液、遮阳网及树干包裹等措施已包含在综合单价中考虑，后期不再增加费用。
7、将苗木移栽、移除等可能发生的费用落列在“景观备用清单”中，并按照规格大小不同进行分类，让施工单位报价，避免后期因价格问题争议扯皮。
· 结算-苗木现场收方
1、收方前应先通过竣工图大致熟悉现场实际需要收方的苗木种类及规格。
2、收方前将苗木收方表（含苗木种类、规格）提前打印好，携带胸径尺、铅笔、中性笔、收方备用表等必要设备。提前熟知收方方式（常采用“正”字记录法）
3、实际收方时，独杆类乔木量取1.3m处胸径、丛生类应注明分支数、每支杆径。
4、地被收方时，量取实际高度和冠幅、同时注意种植密度应进行抽样检查，抽取三处密度差异稍大的部位，并做好收方记录。
5、收方过程中，对于现场有，收方表中无的苗木，应单独记取到备用收方表中，不可与其他规格苗木一并记取，产生混淆。
6、收方过程中对于已完成收方的区域做到心中有数，且不可重复记取或者漏记。
7、收方完成后，及时统计好收方汇总表，同时要求现场监理、物业、施工单位或甲方相关人家签字确认，并以此作为结算依据。
·结算-背景、方式、要点
苗木结算背景：与硬景不同的是，一般软景施工时，因苗木品种、栽植天气等原因，与施工图会存在差异，实际结算时，在经得甲方设计师对现场栽植效果及数量予以认可的前提下，可对软景部分进行结算。
苗木结算方式：竣工结算时主要以现场实际收方、辅助以经甲方及监理确认之后的苗木竣工图（若苗木竣工图与现场不一致，要求施工单位完善、修正竣工图直至与现场一致）为准。
将实际收方数量汇总整理至清单中，与合同苗木种类、规格一致的套用原合同价，不一致的，对于比合同要求规格小的，应根据合同参考价或市场价进行调整；对于比合同规格大的，应明确其现场实际原因并在经得甲方同意后，调整苗木单价；否则不予调整，按原合同规格计价。
苗木结算审核要点：
1、核对签证中栽植的苗木是否已在竣工图中包含，是否重复计入。
2、对于竣工现场已拔除，施工单位要求重新计费的苗木，要注意签证发生的逻辑是否正确，明确更换其深层次的原因（有可能是施工单位栽植问题，也有可能是设计前期设计与实际施工差异较大等问题视具体情况，此处常作为结算争议，可由甲方解决。另需要注意，若甲方认为可以计入，此部分苗木需扣除与合同相对应的养护费）。
3、对于现场实际收方存在死亡或栽植效果不佳的苗木，应要求施工单位书名承诺规定时间内进行拔除并更换。
4、明确合同内苗木综合单价具体包含的内容，苗木支撑、树皮覆盖、营养液等不可在变更签证中重复记取。
5、地被类苗木要仔细核对现场栽植密度和合同要求，若栽植密度不够，应及时告知甲方。
·结算-典型案例一
项目背景复盘
兰州万科城项目示范区景观结算，此项目软景结算采用“竣工图 变更签证” 方式结算，甲方对结算时现场苗木的数量及观感予以认可，并将此部分苗木以竣工图形式结算，但是在对于施工过程中苗木的死亡、移除移栽等产生的费用记取与否与施工单位存在较大争议。
1、施工单位上报
施工单位上报结算时，将施工过程中发生的死亡苗木按照合同价上报，涉及金额200万元。
2、我方审核及争议解决
施工单位未说明苗木死亡的实际发生原因，根据合同条款，在施工及养护过程中死亡的苗木施工单位需免费无条件更换。故此部分死亡苗木不应计入结算，施工单位不同意。后在我方跟甲方沟通后，对于甲方认为可以计入的部分以变更签证的形式下发，对于不认可的部分不予记取费用。
3、延伸：
在结算时，关于甲方同意计入的苗木，应扣除死亡苗木的养护费用（苗木已死亡，不再存在养护）。
·结算-典型案例二
项目背景复盘
西安朗基天香项目示范区景观项目，施工单位在施工过程中，应甲方要求，在示范区范围外市政路上增加了苗木。 1、施工单位上报
施工单位在上报结算时，此部分以变更签证的形式上报苗木费用，价格参考合同单价。
2、我方审核及争议解决
在审核过程中，我方发现施工单位此部分重复报送，此部分已经在竣工图中计入，变更签证中应不再计入。
3、延伸：
在结算时，明确范围，思路清晰，避免错计、多计。
·结算-典型案例三
项目背景复盘
兰州万科城项目示范区景观结算，此项目软景结算采用“竣工图 变更签证” 方式结算。为使苗木更好成活，在施工过程中施工单位使用大量营养液。
1、施工单位上报
施工单位上报结算时，将施工过程中使用的营养液以变更签证的形式上报结算，涉及金额50余万元，且甲方项目部及监理对此事的完成情况予以确认。
2、我方审核
营养液已包含在合同内苗木计费中的措施费（及养护保活费）中，此部分金额不宜记取。
3、延伸：
在结算时，要熟悉原合同苗木清单的计费模式和内容。
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