RFDer邀请您阅读前请先思考
当前架空层设计/使用面临的痛点是什么？
如何在项目开发前期做好架空层的定位？
架空层设计之前需要考虑哪些问题？
如何提高架空层的使用率？
如何建立使用者与架空层之间的情感粘性？
架空层在后期使用期间面临的主要问题有哪些？
这个专题内容来自RFD群的一个专题讨论，倡议大家拍摄自己居住小区的架空层做分享，忘记设计师的身份，从一个使用者、生活者的角度出发来审视我们身边的空间合理性！
这也是设计从跑步开始一直坚持的观点，设计源自生活，只有从实际生活体验出发，了解人们对空间真实的需求和反应，找到痛点和问题，从而提供行之有效的解决策略，这才是设计创造价值的意义。
感谢RFD小伙伴提供众多架空层素材，结合实际操盘过程中碰到设计和使用中的一些问题，尝试归纳解题策略供大家探讨，欢迎文后留言分享更多关于针对架空层的思考和案例。
早年的架空层更多的是用来平衡高容积率下公共面积和绿化率的一种手段，在长三角地区也用来解决首层潮湿和采光不佳等问题的措施，到了目前地产竞争白热化的阶段，如何在产品上有更大的突破，众多开发商把目标再度转向了架空层这个灰空间，并且把这个空间取了一个利于营销向客户传递价值的名字：泛会所！由架空层向泛会所名字的改变也意味着空间性质有了质的变化：
功能更齐全，互动性更强，
艺术氛围更浓，空间体验更舒适
第一，关于设计对象
架空层由于空间的特殊性，既可以由室内设计单位来做，也可以由景观设计单位来设计，但绝大多数甲方从成本的投入产出比考虑，往往都是选择景观单位设计(室内设计取费标准比景观高得多，少则上百。景观则只能算个占地面积，设计范围还要包含天、地、墙）。当然也有极少数有情怀追求的开发商例外，会把架空层真的当会所重金打造，这个另当别论，不在本文讨论范围，比如下图。
景观设计单位能不能做好呢，结果当然是能，但就看怎么去协调。如果项目总合同额还可以，时间相对充裕，前期沟通到位，景观公司也能出图；如果设计费又低时间又紧张，景观公司估计就只会出一个地面铺装图，墙面和吊顶会找各种理由推诿。
解决策略建议：
设计之初，甲乙方需要就设计合约内容明确具体的设计范围，设计深度、取费标准等。
以上三张架空层示意由室内精装设计完成，天地墙
此架空层应该由景观单位设计
第二、产品定位不清晰
很多时候前期的产品定位模糊不清，在确定项目总图时货值最大化，没有考虑空间布局的合理性，或者只是为了满足规划条件的架空率去做架空层，会给后期做设计留下不可逆转的痛点。比如层高，有的架空层都只有2.8米高；比如空间分割，前期没有规划好架空层空间被剪力墙分割得支离破碎；比如综合管道等等。
一个合理的空间一定是在产品初期就有很清晰的定位述求，最怕的是前面各种条件不满足，后期在推盘过程中需要增加营销卖点，搜刮了一遍说“哎，可以把架空层设计一下，包装成社区的泛会所嘛”，这个时候真的是无力回天了。
解决策略建议：
1、产品定位阶段明确架空层是否作为社区未来的重要配套设施；
2、针对建筑首层布局提出合理输入条件，层高、剪力墙布局，要不要做结构转换、架空层的功能定位等。
以上四个架空层有明显的定位差异
第三，关于设计界面划分
从平面布局上来讲，单元建筑的首层平面包含两部分空间，一部分是大堂范畴，这个空间是归家动线上的一个非常重要的展示节点，所以一般会由室内专业公司来设计，包含吊顶，墙面，地面，楼梯，灯具及软装部品等。除此之外的就是架空层范围。
这个空间的属性没有大堂要求那么高，但设计范围也要包含天地墙三个面。吊顶可能相对景观单位来说相对是个陌生一点的领域，很多景观单位也不愿意出这个图，理由是不会画。一般架空层吊顶主要采用两种做法：格栅吊顶或者石膏板吊顶，格栅的节点跟景观构筑物的格栅差不多，石膏板更简单了。另外就是墙体的饰面，主要是一些建筑立面的墙体，涉及到外立面的饰面材料可能会是石材、铝板或者真石漆之类，这些外立面的材料在什么位置断和过渡，需要提前交圈明确。
解决策略建议：
景观、建筑、室内、机电各个专业前期内部先交圈，明确各专业的工作界面。
融创望江府大区架空层：墙体饰面为建筑外墙石材、吊顶处理由精装设计，石膏板 金属装饰条、地面 器械由景观处理
铂悦府架空层天地墙由景观设计及施工。吊顶：金属格栅；墙面：彩绘；地面：橡胶地垫；家具器械：景观软装单位。
第四，关于空间属性分析
跟其他专业明确了设计范围和界面后，不要急于开展设计工作，需要将各个空间根据朝向，功能做一个属性分析。朝北的空间因为光照关系，尽量少设计为功能性场地，南向空间阳光充足可以重点利用。剪力墙琐碎的空间可以通过增加格栅或者墙体将空间重新整合等等。把每一处场地仔细梳理一遍后，空间的主次关系就出来了。还有一点特别需要注意的是要考虑建筑单体周边的景观布局，视线和空间上能否借用，最好的设计是将室内外空间互为融合和渗透。
这是错误也是最常见的架空层方案的表达方式，不要将架空层平面与周边环境孤立开来。
解决策略建议：
1、结合朝向、相邻景观布局和功能定位做空间属性分析可以快速将架空层每个空间价值排序，做到主次分明，动静分区；
2、设计和图面表现综合周边景观一并考虑。
第五，关于材料选用
材料选择跟户外景观材料倒也没有多大差别，但架空层有一个先天优势就是基础比户外铺装面的基础要扎实，基本没有沉降的风险。所以在户外一般会谨慎使用的水洗石有很好的用武之地，不用担心基础开裂后期修补麻烦。还有颜色和质地丰富的防滑地砖、橡胶地面，防腐木等。除了地面之外，墙体饰面材料就更多了，还有墙绘等等。
解决策略建议：
架空层由于空间的特殊性，在材料选择上有更多元化选择余地，天地墙三者结合，充分利用材料特性和色彩调节空间氛围，营造架空层特有的空间气质。
橡胶地面
防腐木
第六，关于景观家具摆设
景观家具相对于架空层的重要性犹如家居的软装对于硬装的重要性一般。很多时候看到的架空层在硬装上花了很多功夫，吊顶，墙面都做了精细的处理，但后期在景观家具上稍显不到位，随意摆了些桌椅或者乒乓球桌了事。灯光选型，家具摆放，花盆、挂画等等。不要求像室内软装一样精细度那么高，结合空间和功能定位点到为止，恰到好处。
解决策略建议：
架空层的景观软装尽量以功能实用为主，家具材料经久耐用，少一些装饰部件。有一些墙面装饰品，比如挂画，可以结合营销/物业组织的业主活动，向业主征集字画，很多家庭的小朋友，老人家爱好书画，把他们的作品征集过来统一悬挂在架空层的墙面上，不仅丰富了架空层的艺术氛围，同时也增加了业主和这个空间的粘性和互动。
第七，关于物业管理
社区空间越丰富，物业管理难度越大。所以架空层在设计之初就要考虑好物业管理的便捷性，如果有较多的架空层楼栋，不妨选择一些利用率低，朝向不好的空间设置独立的收纳室或收纳柜，方便保洁员就近放置一些保洁用品，逢极端天气，一些家具的坐垫靠垫也方便保存。
前置交圈、定位清晰、功能有趣、便于维护，这些要求其实跟其他所有专业都一样，在工作的推进过程中对未来潜在的风险有足够的预判，做到有策有略，以上为对架空层设计和使用上的一些简单思考，欢迎文后留言讨论交流。同时给大家推荐一些不错的架空层项目：融创望江府，大家武林府，保利时代K17，华润深圳湾·悦府，厦门恒禾七尚等。
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