我国一线城市的写字楼市场凭借较高的租户稳定性、收租准时性,已经逐步成为优质企业和高净值人士的理想投资选择。
乾立基金长期跟踪一线城市的写字楼市场。通过研究发现:中央商务区写字楼市场的趋势逐步呈现为:退租潮、空置率上升、租金价格回归;同时,年轻有活力的新经济体发展,加速了第一二产业转向第三产业的就业人口流动,促进了写字楼市场的“溢出效应”。而新兴商务区的写字楼市场容量、价格、面积、品质等优势要素的不断凸显,增加了一线城市新兴商务区写字楼的并购投资价值。
此外,行业集群,尤其是新增创业企业联合办公的爆炸型需求,以及“营改增”政策的理性导向作用,都为新兴商务区的写字楼市场不断加码。
一些数字很好地说明了这个结构变化的加速发生:上海中央商务区2016年三季度净吸纳量为31,945平方米,同比下降56%;同时期,非中央商务区的净吸纳量为124,107平方米,是中央商务区的四倍。
七宝宝龙城,坐落于上海新兴商务区的重点区域:大虹桥地块,是开发商宝龙集团的实力代表作。宝龙地产(香港)控股有限公司是中国首家在港上市的商业地产企业,专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。
项目在交通、配套、供需、人气等方面,均具备了优质的条件。
交通
七宝宝龙城项目位于人流量巨大的七宝腹地,隶属于大虹桥板块。临近古镇七宝老街,闵行文化公园,七宝镇镇政府等著名地标。项目旁有轨交10号线,9号线双地铁;多条城市快速道路,嘉闵高架,漕宝路,七莘路等。20分钟内可达古北国际社区、徐家汇商圈等城市中心;5分钟可到虹桥枢纽中心,与长三角及国内其他城市无缝对接。
配套
宝龙城是大型综合体项目,涵盖了现代商务办公,五星级酒店,以及特色型体验式商业及购物中心,目前已确定的商户进驻率已超95%。
供需
整个七宝地区独缺高品质的办公地产,供需失衡。项目周边,七宝万科广场、汇宝广场、凯德七宝、七宝乐购等诸多商业项目林立,但均缺乏写字楼配套。在一流的物业管理下,宝龙城项目必将吸引各类知名企业、创新型企业的进驻。
人气
该区域大型住宅繁多,人口密度为上海密度最大的几个镇之一,被万科城市花园、大上海国际花园、古镇名邸、莱茵清境、东方花园等诸多大型住宅项目环绕。
作为多年耕耘地产投资的专业投资管理机构,乾立基金对优质写字楼的并购投资经验丰富。就在2017年的新年钟声敲响之前,乾立基金与宝龙地产就七宝宝龙城项目签署了写字楼收购协议。乾立基金秉承丰富的写字楼收购、管理、增值经营等经验,将增加收购标的的价值,后期寻找合适的机会主动退出。
早在2015年,乾立基金对位于上海长风生态商务区的东渡国际大厦写字楼并购,就充分彰显了其投资运作理念。从开发商东渡集团手中并购该项目后,对其进行了升级改造,包括内部重新设计改造,引入国际化物业管理,打造联合办公及配套等,都极大地提升了项目整体的价值。
对于地产并购投资项目,乾立一如既往地致力于跟踪行业周期的演变推进,甄别细分市场,发现机会。乾立基金的行业研究,客观冷静,不跟风,观点独到,用事实说话,通过数字分析,常常能前瞻性地捕捉到良好的投资机会。
对于今后5年的中国地产投资领域,乾立基金认为:只有保持清晰的“投资 运作”思路----“持有,改造,提升,主动退出”,才能牢牢紧握优质商机。
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