一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，击败上千万人将无家可归，后果比P2P暴雷更为严重——某房地产领域老兵

有这么夸张吗？如果你不信，可以看一个关于“坚石经纪公司”案例！

2003年，北京有一家名叫坚石的经纪公司就如此囤积了大量房子。只可惜遇上了非典，将近半年的时间，高价租赁来的房子一直空置。后来，尽管执行半价出租，却依然出现资金链断裂。房东不能收到租金，直接把租客赶到了大街上。

还有一个疑问，既然坚石已经从房东手里把房子租过来了，就算是公司破产了，房东也不应该驱逐租客，这不违反租赁合同吗？原因就在于，坚石给房东的只是季付，等到下一个季度到来的时候，房租无钱可付，房东自然就会驱逐租客了。

15年前，没有资本的进入，也没有长租公寓这个词，相对的风险还是比较小。

15年前的一幕要重现？

今天，据媒体报道，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产，办公室已经搬空，4000多名租客财产受损，请求法律援助。

几天前，SOHO中国董事长潘石屹曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

可是，企业完全没有必要贷款买房，然后再租出去回本。以鼎家为例，公司借助ABS平台融资，根本就不需要去银行贷款。通过这笔钱和房东签订季付/半年付租赁合同，大肆囤房，炒高房租。

然后，鼎家可以联合一些金融机构提供房租分期贷款。金融机构提租客贷款垫钱给鼎家，鼎家收到全部租金（鼎家付给房东的只是季付/半年付，剩下的钱自己掌控），而租客每个月向金融机构还贷款，充当房租。此外，根据报道，鼎家还会要求租客按照交一押一的形式付租，这样就相当于又多了一个月的租金收入。

如果运营顺利，房租持续上涨，这条资金链就不会出现问题。鼎家通过手头存留的资金可以投放广告告、提升运营、增开门店、争夺资源，不断做大自己。

但是，问题终究还是来了。鼎家申明说的那样：尽管房租市场还在上涨，但公司部分中高层管理人员侵吞租金，吃回扣，甚至还打起了收益佣金的主意。如此产生连锁效应，公司资金链断链，出现“暴雷”，最终只是一地鸡毛。

鼎家中介暴雷究竟有多严重？

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

此外，由于没有资金支付给房东下一季度/下半年的房租，针对已经或可能出现的房东驱逐租客的情况，鼎家发布了一则意味深长的通告：

这则通告总结为一句话就是：我们已经破产了，房东想要驱赶租客，或者租客想要要回房租的请自行解决，不行你们就走法律程序吧，反正我破产了。

那问题来了，房东收不到下一个季度的房租，一定会驱逐房客的。恰如鼎家这次受波及的4000多人，一旦露宿街头就不仅仅是金融问题了。此外，这4000名租客跟金融机构签的贷款协议依然有效，必须每月付款，否则，个人征信就会受损。

如果按照鼎家申明中所说的那样，事故是由于公司自身中高层管理者的恶性行为导致的，那么这次暴雷事故还属于偶然。真正让人担心的还是之后会不会有更大的暴雷事件发生。

近一段时间，长租公寓被推上了风口浪尖。在北京，自如寓、蛋壳、我爱我家等大大小小十多家房屋租赁中介7月份一直在忙着圈房，抬高房租。相较于杭州，北京的房屋租赁价格更高，需求也更加旺盛。在中介公司的努力下，北京的房租一个月之内平均上涨超过20%。

这个资金链条一旦出现断裂，其所带来的影响将千倍、万倍于鼎家暴雷事件。可喜的是，在一系列监管政策出台后，各中介公司承诺扩大市场房源投放量，其中仅链家自如寓就承诺增加8万套住房。而长租公寓项目也已经开始遭到公众的口诛笔伐。

2015年开始，互联网金融带来的似乎并不是产业升级和经济发展，相反，一个又一个领域的暴雷，一茬又一茬韭菜被收割。从共享经济、P2P经济，再到如今的“房屋租赁+金融杠杆”，除了烧钱、跑路、套牢之外，看不到一点经济新活力。

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。