父母抵押其未成年子女名下房产的行为是否有效？最高法给出明确意见：

来源 | 民商法诉讼实务，小军家事

编者说：

根据《中华人民共和国民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？对于这一问题，最高人民法院给出了明确意见。

最新规定

中华人民共和国民法典

第三十五条　【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

第一千零四十一条　【基本原则】婚姻家庭受国家保护。

实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。

理解适用

关于父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定问题，最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确：父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效。理由如下：

第一、《民法典》总则编中的第35条第1款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”上述条款的规定旨在避免未成年人之父母，借由管理未成年子女财产之便，不当处分其财产，以致对未成年子女造成不利益。其方式则为限制父母作为法定监护人的法定代理权，监护人行使法定代理权必须在为被监护人利益这一边界范围内进行，逾越此边界，非为被监护人利益处分其财产，则构成无权代理。

第二、鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。比如父母以房产设定抵押办理银行贷款为子女就医筹措医疗费用或出国留学费用，此种抵押行为直接对子女有利。父母代替未成年子女签章让其承担抵押风险的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，应属无权代理，该代理行为无效。

裁判规则

原告姚某某、姚某斌为与被告唐某萍、陈某微抵押合同纠纷一案

裁判要旨：法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。坐落于杭州经济技术开发区的房产登记在原告姚某某名下，属姚某某个人财产。被告唐某萍作为监护人通过伪造姚某斌的签名将姚某某名下的房产抵押借款，其所借得的款项实际并未用于被监护人的生活、教育等所需，其行为侵犯了原告姚某某的合法权益。陈某微在签订抵押合同时，应知晓房产属未成年子女所有，抵押权人有义务考量抵押合同相对人抵押未成年子女房产是否符合被监护人利益。签订案涉借款合同时，姚某某年仅5岁，合同载明借款用途为周转。陈某微明知唐某萍抵押未成年子女房产借款用作资金周转，系侵害未成年子女权益的行为，但其仍与唐某萍签订案涉合同，并且其在签订合同的过程中从未详细了解借款人的真实借款用途，故应认定陈某微在签订合同时存在过失，不能认定其为善意抵押人。此外，设立担保物权，应当依法订立保证合同。根据乐清市公证处回函可以明确该处未出具过办理案涉房产抵押登记的“（2019）浙乐证内民字第4018号公证书”，且唐某萍自认相关姚某斌的签名系其冒签，可以明确姚某斌从未授权唐某萍签订案涉合同，故唐某萍代姚某斌在“抵押人”处签字的行为自始不发生法律效力。故判决：被告唐某萍与被告陈某微所签之《抵押借款合同》中关于抵押部分无效，被告唐某萍、陈某微协助原告姚某某办理注销座落于杭州经济技术开发区房产的抵押登记。

案件索引：浙江省杭州经济技术开发区人民法院（2020）浙0191民初235号

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老A是2000年的老选调，从镇政府开始，一步步到县委办、市级部门、省委办，跟两个领导当过拎包秘书。2016年，任省委办秘书*处处长，现或已离职……

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第 3 章在单位不要瞎琢磨，这才是真正的工作智慧！

第 4 章在单位，说话时总忍不住取悦于人，没毛病，但得掌握好度

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第 6 章请人吃饭，要怎么请他才会出来？

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第 8 章空降到下面当领导，有哪些要注意的事项？

第 9 章在单位，如何让他人觉得你是一个正派的人、厚道的人？

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第 11 章　想去领导那坐坐，该怎么实操？

第 12 章　在单位，做事的几条关键准则！

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第 14 章在单位怕和同事起纷争？不要怕，听我来讲讲。

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第 52 章求人办事，该找什么样的人来打招呼最合适？

第 53 章在生活中让领导高兴，各种场景下，该怎么说。该有什么进一步的动作？

第 54 章给领导汇报工作的禁忌

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第 56 章怎么做人做事，才能做得滴水不漏？（一）

第 57 章怎么做人做事，才能做得滴水不漏？（二）

第 58 章那些坏同事是怎么制造同事间的矛盾的？

第 59 章领导是单位所有资源的分配者，同事是资源竞争者！但你还是要合群！

第 60 章那个同事总是这样拖我的后腿，他真坏！

第 61 章单位中人，为什么要撒谎

第 62 章领导一般是怎么敲打你的？

第 63 章人在单位，你知道怎么虚让吗？

第 64 章很多事坏就坏在你过分相信身边人上！

第 65 章别瞎逼自己了！过来人给你讲讲好习惯到底该怎么养成

第 66 章帮领导搜集一些有用的信息（上）

第 67 章帮领导搜集一些有用的信息（下）

第 68 章有时候，在办公室收买人心是很有必要的！这是收买实操指南

第 69 章在单位，学会闭嘴有一个好处

第 70 章领导的话，即便是错的也要听？未必！

第 71 章干工作不要老是抱怨，如果想抱怨，请掌握这个技巧

第 72 章在单位给你一个大机会，你也不中用啊！

第 73 章竞争上岗是常态，如何脱颖而出？（上）

第 74 章竞争上岗是常态，如何脱颖而出？（下）

第 75 章两个领导老是斗，都拉拢我，我该怎么站队？

第 76 章在单位里，真正走得远的明白人长什么样？

第 77 章新领导要来了，你应在第一时间做哪些事？

第 78 章在单位身处逆境太难受了，怎么办

第 79 章每个人的精力都是有限的，做点大事和正事

第 80 章单位不是非黑即白、非对即错的世界！

第 81 章到底给单位干还是给领导干？

第 82 章我不喜欢厚黑学，但是李宗吾是个好人

第 83 章在单位不要为了虚名而不要实惠，沽名钓誉者废！

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