在2021年6月之前，房地产作为投资选择备受瞩目，主要得益于我国房价长期稳健增长。这种稳健增长不仅让众多投资者在房地产市场中获利丰厚，还激发了更多人的投资热情，推动了房地产行业的繁荣发展。
随着房地产市场的蓬勃兴起，购房家庭数量不断增加，部分家庭甚至拥有多套房产。据央行调查组数据显示，目前我国城镇家庭中，高达96.86%的家庭已拥有住房，平均每户拥有1.5套房产。更令人瞩目的是，超过41.5%的城镇家庭拥有两套或以上的住房，显示出我国住房资源的充裕和大多数城镇家庭已实现的住房梦。
回顾过去20多年，房价持续上涨并非偶然。其根本原因在于我国住房资源长期紧缺。自1998年住宅全面商品化以来，人们的住房需求得到释放，导致住房市场供不应求，房价自然上涨。同时，快速城镇化进程使得每年有近2000万农村人口涌入城市，进一步加剧了住房需求的增长。这种持续的住房需求是支撑房价上涨的核心动力。然而，随着房价上涨，房产的赚钱效应日益凸显，吸引了更多投资者进入市场。近年来，尽管我国总体住房资源已呈现过剩态势，但投资客对房产的投资仍在一定程度上推高了房价。
尽管在过去，房价上涨几乎成为人们的共识，但同样不可否认的是，房价不可能永远攀升，就如同大树无法触及天际一样。房价的持续飙升不仅扰乱了人们的日常生活节奏，也对经济发展造成了不小的冲击。为此，国家于2016年9月出台了楼市调控政策，并在接下来的五年中，逐步加强了对楼市的监管力度。统计数据显示，2021年全国房地产调控措施高达650次，同比增长33%，创下了历史新高，充分展现了国家对楼市调控的坚定决心。
尽管近年来，部分地区开始逐步放宽楼市调控政策，并推出了力度较大的救市措施，但这些政策都未触及“房住不炒”的核心原则。著名经济学家马光远预测，“房住不炒”或将成为楼市调控的永恒准则，意味着未来的房地产市场将不再适合大众投资，那种简单买房即能获利的时代已经一去不复返了。
自2023年下半年以来，尽管各地纷纷出台救市措施，但房价下跌的趋势仍未得到根本扭转，这显示出楼市调控政策已初显成效，“房住不炒”的理念逐渐深入人心。目前，购房盈利的难度日益加大，同时亏损的风险也在逐步上升，许多购房者已陷入亏损的困境。特别是中大型城市的远郊楼盘，房价普遍下跌了20%-30%，意味着价值100万元的房产现在可能已贬值20万-30万元。
相比之下，三四线城市的楼市问题更为严重。这些城市的房价高涨，却缺乏人口和产业的支撑。虽然目前这些城市的房价跌幅尚不明显，但未来很可能继续下跌。
显然，房产投资的风险已不容忽视，亏损的可能性也在不断增加。对此，商业巨头李嘉诚早有预见。他指出，房产的本质是居住，鉴于国内房价长期居高不下，未来五年内，房地产市场可能会经历一场深刻的变革，投资者应保持谨慎态度。
当前楼市的实际状况与李嘉诚的预测相吻合。不仅三四线城市的房价开始下滑，一二线热门城市的房价上涨势头也已被遏制。过去，二手房市场火爆，新房供不应求，但现在二手房价格不断下滑，新房和二手房库存均持续上升。简而言之，房产销售陷入困境，越来越多的投资者开始抛售房产。随着抛售潮的蔓延，未来持有房产多的家庭将面临以下三种局面。
1、房子越来越难卖
当前，房地产市场面临重重挑战，房源过剩与购房者信心低迷并存。刚需购房者开始持观望态度，不再盲目出手。对于未来的楼市，二手房挂牌量的激增成为一大问题，不仅冲击新房市场，更让手头有多余房产的家庭陷入困境。这些家庭发现房子越来越难出手，销售途径多依赖于房产中介，手段相对单一。特别是在三四线城市，二手房市场的压力更加凸显。
2、房产持有成本越来越高
与此同时，房产持有成本也在上升，投资收益逐渐降低。这背后的原因除了房价走势的不确定性，还有日益增长的持有成本。包括房产税在内，像云南、河北和湖南等省份已率先实施房东税，预示着未来持有房产的成本将不断攀升。因此，随着时间的推移，房产持有成本将持续增加，给投资者和业主带来更大的压力。
3、未来房子将越来越难出租，房租也将越来越低
随着楼市调控政策的不断深化，未来购房的门槛将逐步降低，让更多人有机会实现拥有自己住房的梦想，从而摆脱长期租房的生活。与此同时，政府在楼市调控的同时，也在积极推进共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等多元化住房供应，以满足不同收入群体的住房需求。随着这些福利房建设的不断推进，低收入人群的住房难问题将逐步得到缓解。也就是说未来房子将越来越难出租，房租也将越来越低，这意味着持有房产的收益也会进一步降低。
我们可以预见，随着时间的推移，房屋出租市场将面临越来越大的竞争压力，租金水平也有望逐渐回归合理区间。这一趋势表明，房产投资已不再是普通民众的理想选择，特别是对于那些持有多余房产的人来说，现在可能是一个合适的时机，考虑将部分房产变现，以应对未来可能出现的市场变化。
针对以上分析，各位读者，你们如何看待未来的房地产走势呢？是否也认为现在是调整个人房产配置的好时机？期待大家的观点分享与讨论。
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