由于土地区分农村和城市,所以土地的所有权也有所不同,农村的土地归村集体所有,村集体以外的土地包括城市的土地都归国家所有。如果农村土地征地拆迁上级的主管部门是国土资源局,城市则不同归拆迁办或者建设局。
一、拟征地公告:这时候户口锁定,这期间种植的作物和建造的建筑不予补偿,而且房屋买卖等行为也被禁止
二、现状调查确认:这时候就要特别注意了,这时候就会开始统计每户有多少需要赔偿的东西,一般都会拍照。然后征地部门把这个信息收集起来,回去评估到底会产生多少补偿费用。
三、征询意见:这时候会对农村的集体成员告知征地补偿标准,以及安置办法等信息,村民也就是被拆迁当事人可以进行听证。
四、五把拟定的各种方案上报审批:这里的审批需要省级政府级别。
六、如果审批通过,就发布正式的征地公告。
七、补偿登记,在公告期限内被征地的村集体成员进行登记,按人口登记会涉及到村里的一些集体补偿,比如安置补偿等。
八、拟定和公布补偿方案:公告的同时还需要听取土征地村民的意见。这个公告就比较详细了,包括征地的村集体的详细信息,补偿标准、支付方式。
九、如果对方案不满意,可以举行听证会,这个申请应当在补偿公告发布10日内进行。申请单位是国土资源局的行政主管部门。如果有异议公告开始60天内行政复议和诉讼。
十、如果没有意见,就可以上报省级国土资源行政主管部门进行备案,开始实施征地。
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