我们都知道，随着国家政策的移动，农村的宅基地房会越来越值钱。根据法律规定，是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，抵押贷款也是只有个别试点才有。可是还是有大部分人搞不清楚宅基地房到底是怎么回事?还有人认为宅基地方式不是属于小产权房呢?今天就给大家说清楚这个问题。
宅基地房与小产权房的区别：
宅基地房是指农村的农户或者个人使用集体、农户或者个人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
首先农村的宅基地房是合法合规的，它只是存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地等地方，不管它建在哪里，都是属于违法建筑的，是不受法律的保护。
而且村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。
那么购买小产权房违法吗?
购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险。
1、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2、无法向银行贷款和抵押贷款。
3、小产权房无法继承。
4、拆迁难补偿。
那宅基地到底是大产权房还是小产权房?
可以这样说吧，基地房是有局限的大产权房。现在农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明未来的宅基房将会越来越值钱。
现在知道你家的房子是什么样子的了，但是要提醒的是，小产权房虽然便宜，可是不能贪这点小便宜的哦，可是有很大风险的，以后可得注意了!
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