从上面的数据不难看出济宁房价在最近一年来呈现平稳上涨趋势，其价格和价值基本持平，主要是农民工进程加快和刚需的支撑。东起洸府河，西至新华路，北到新327，南至车站路，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。传统的老学区房东门大街、铁塔寺、马驿桥、古楷园等10年以上房龄的二手房均价已接近8000。
济北新区作为任城区的主城区和济宁市城区的次中心，主体功能区包括办公、商务、商业、居住、文教、物流和会展等，极具商业价值。因最近两年任城区政府搬迁，基础设施建设力度加大，区域内最大的生态优势就是“3大城市公园+2处居住区级公园+6条绿化带”的公园绿化优势，3大城市公园指的是睿湖中央森林公园，能与太白湖媲美的少康湖。又有任兴小学、实验初中等学校资源，加上金宇路商圈的形成，又有齐鲁医院的建设，一二手房价已到6500以上，部分楼盘还没有房源只能等到下一期。济北新区成为了济宁市新的房产高地。
太白湖新区的定位是行政、生态旅游中心，未来城市主中心。太白湖新区因市政府搬迁进度加快，市立医院的建设。教育资源的力度加大。已建设的济宁一中和规划建设山师大太白湖实验小学、火炬路中学，与清华附中、北京哈佛摇篮教育集团达成合作协议，济宁学院附中、附小太白湖校区等项目已经封顶。在原有的恒大集团的开发基础上也吸引了碧桂园，青岛涌泰，光合文旅等大的房企。随着配套资源设施的逐步完善，相信这里的房价依然会有上升空间。
高新区的定位是改革开放的先行区、新兴产业的聚集区、科技成果的转化区、体制创新的试验区、生态宜居的新城区和社会民生的示范区。经过这么多年的的发展，在新的形势下城市发展提速东进，由产业区建设全面迈入蓼河新区新时代。海达行知学校的开学，据估算最终将有2万名学生规模，加上陪读家长会带来了巨大的人气效应。随着中国儒济医疗城，奥特莱斯商业综合体的落户，高新区又迎来了新的发展高峰。房价又将进入一个新的稳步上升时期。
西部的经济技术开发区处于相对洼地，由于济宁人的传统思想东贵西贱，很难有大的作为，不过随着大运河经济带的开发，会有一波带动提升。主要集中在运河东岸，像鲁商运河公馆，九巨龙运河上的院子处于高端，价格在7000以上.。大运河西岸的西五里营，八里庙棚户区改造加快步伐。
济宁房价居高不下的原因分析如下
1人口基数大，购房需求大，
2一二线城市的限购，挤出效应明显
3 棚改货币化安置规模大幅增长，货币化带来的补贴形式加杠杆引来越来越多的购房者
4二胎放开，增加了需求量
相信近两年济宁的房价还会处于高位，普遍会进入7时代，个别在万元左右。但这与济宁的收入是不匹配的，政府会采取一定的宏观措施。至于买房来说只要是居住需要什么算时候都不晚。
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