土地确权已经走向尾声,从此农村人对土地的占用也和城里人一样,从几个本子里来体现。因为在我国,土地归国家和集体所有,个人没有私有产权,所以不论是农村的土地还是城里的房子,我们都只有使用权限,到期需要归还国家进行重新分配。
根据国务院第15号令,物权法第12条等法律规定,土地使用权出让最高年限按用途确定,居住用地是70年,工业用地是50年。根据原有的《农村土地承包法》规定,耕地的承包期为三十年,草地为三十年至五十年,林地为三十年至七十年。
所以,按照一般情况,城里的住宅有70年产权,而乡下10亩耕地的承包期是30年。我们不假设极端情况,比如房子位于一线城市,或者耕地即将被征收。房子就是普通地级市的房子,100平米;乡下的地就是普通农村的耕地,10亩。让我们从以下几个方面来比较两者的差距。
一、市价。目前,国内普通地级市的房价高低不等,范围在每平方5000~10000元之间,取平均值8000元来算,100平的房子市价80万元左右。确权之后,农村耕地可以按照规定,协议流转或租赁,若一次性流转,按市价是1300元/亩年,按30年算,39万元。其实,目前大部分农民手上的地只有十几年的合同期。同时,农村土地流转基本是按年付费,很少一次性付清,39万得拿30年,一年1.3万,而房子销售款基本是一次全款的!
80万 VS 39万,第一局,城里一套房大获全胜!
二、“睡后”价值。“睡后”价值其实是被动收入价值,是一种长期、持续性回报的收入,比如房屋额土地租赁。地级市一套100平米的房子租金一般是每月1500元,一年的收入是1500*12月=18000元。而,普通耕地出租一年大体在300~500元,按400元计算,10亩地共400*10亩=4000元。这且不论出租房屋和土地的难易程度。
18000元 VS 4000元,第二局,城里一套房再次完胜。
三、 升值保值。过去十年,比较两者的价格,你会发现房价翻了3翻,耕地涨了300倍。但是两者基数不同,前者基数高,后者基数小。
3倍VS300倍,农村十亩地小胜一场
四、 流动性。为什么大家都知道房价上涨幅度大,纷纷高呼买不起房。但是对土地价格上涨300倍的事却不知道呢?那是因为购房是刚需,而土地现在大都都是荒废。这就体现了评价资本好坏的一个重要指标,那就是流动性,有价无市的资本实际价值要大打折扣。现在,如果同时出售土地和房屋,你觉得两者谁会想出售?答案肯定是房屋,若是降低价格,房屋出售的速度还会变快。
虽然,国家现在出台各种政策扶持农业发展,但是在目前,大量农村青年涌入城市,希望在城市工作生活,而农村还是百废待兴的情景。所以就短期来看,城市一套房比农村10亩地更具价值,这是一个让人难以接受的事实。
敢说真话的农民公号:农村的日与夜
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