土地确权已经走向尾声，从此农村人对土地的占用也和城里人一样，从几个本子里来体现。因为在我国，土地归国家和集体所有，个人没有私有产权，所以不论是农村的土地还是城里的房子，我们都只有使用权限，到期需要归还国家进行重新分配。
根据国务院第15号令，物权法第12条等法律规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地是70年，工业用地是50年。根据原有的《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。
所以，按照一般情况，城里的住宅有70年产权，而乡下10亩耕地的承包期是30年。我们不假设极端情况，比如房子位于一线城市，或者耕地即将被征收。房子就是普通地级市的房子，100平米；乡下的地就是普通农村的耕地，10亩。让我们从以下几个方面来比较两者的差距。
一、市价。目前，国内普通地级市的房价高低不等，范围在每平方5000~10000元之间，取平均值8000元来算，100平的房子市价80万元左右。确权之后，农村耕地可以按照规定，协议流转或租赁，若一次性流转，按市价是1300元/亩年，按30年算，39万元。其实，目前大部分农民手上的地只有十几年的合同期。同时，农村土地流转基本是按年付费，很少一次性付清，39万得拿30年，一年1.3万，而房子销售款基本是一次全款的！
80万 VS 39万，第一局，城里一套房大获全胜！
二、“睡后”价值。“睡后”价值其实是被动收入价值，是一种长期、持续性回报的收入，比如房屋额土地租赁。地级市一套100平米的房子租金一般是每月1500元，一年的收入是1500*12月=18000元。而，普通耕地出租一年大体在300~500元，按400元计算，10亩地共400*10亩=4000元。这且不论出租房屋和土地的难易程度。
18000元 VS 4000元，第二局，城里一套房再次完胜。
三、 升值保值。过去十年，比较两者的价格，你会发现房价翻了3翻，耕地涨了300倍。但是两者基数不同，前者基数高，后者基数小。
3倍VS300倍，农村十亩地小胜一场
四、 流动性。为什么大家都知道房价上涨幅度大，纷纷高呼买不起房。但是对土地价格上涨300倍的事却不知道呢？那是因为购房是刚需，而土地现在大都都是荒废。这就体现了评价资本好坏的一个重要指标，那就是流动性，有价无市的资本实际价值要大打折扣。现在，如果同时出售土地和房屋，你觉得两者谁会想出售？答案肯定是房屋，若是降低价格，房屋出售的速度还会变快。
虽然，国家现在出台各种政策扶持农业发展，但是在目前，大量农村青年涌入城市，希望在城市工作生活，而农村还是百废待兴的情景。所以就短期来看，城市一套房比农村10亩地更具价值，这是一个让人难以接受的事实。
敢说真话的农民公号：农村的日与夜
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