土地价值不断上涨, 但农民真的从中获益了吗?

在过去，我们国家的土地政策是受到严格限制的，既无法买卖、也不能抵押贷款，属于一种无法流通的状态。但随着土地改革进程的推动，土地市场中的条条框框已一步步被放开。

现如今的土地，更具备了一些货币属性。所以，土地升值是必然现象。但是在土地价值暴涨以后，拥有土地的农民，真的可以从中获利吗？

先看耕地改革

我国在耕地改革上所实行的主要政策可以总结为“农村土地三权分置”，就是把农村集体土地的承包经营权分离成土地承包权和经营权。

但是经营权可以流转、可以用来抵押贷款。从某种程度上来讲，这也解决了过往农村融资难的问题。

所以说，耕地改革对于需要大量资金的大户、合作社等主体来讲，具有很大的意义；但是对于咱们普通农民来说，并没有明显的帮助。

再看宅基地改革

目前，宅基地已经开始确权，宅基地的申请也会越来越难。因为在确权后，不但宅基地价值上涨，而且申请宅基地还得符合“一户一宅”和村庄规划的标准。

同时，农民若是自愿退出宅基地，也将会拿到不菲的补偿金。例如在安徽省，农民若自愿将宅基地退还给农村集体经济组织，那么每年每亩可以领到最少5万元的奖励。当然，理论上是这么说，实际操作起来难免会有争议。

所以说，宅基地改革还刚刚起步。对于咱们普通农民来讲，可以见到的优惠就是征地补偿！

最后是农村集体经营建设用地改革

集体经营建设性用地简单来说就是村集体用来建设厂房等集体设施的地块，该用地放在之前是无法参与流转的，在改革过程中，已逐步放开。

而且，由于农村市场前景广阔，所以现今已经有越来越多的资本涌入到农村中来了。各地的农家乐、乡村旅游等项目一个接一个的崛起。使得目前农村建设用地的价值更是得到了暴涨！

但由于集体经营用地始终是集体用地，所以即便土地飙升到天价，普通农户也很难从中分到一杯羹！

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