婆媳世界2017-02-02阅读原文
买房是人生大事，尤其是对于准备要结婚的年轻人，一定要慎重，看好再买！
小编今日浅析一下买房时发票的重要性。对于大部分年轻人来讲，买房全款付款压力会比较大，所以大部分人会选择按揭买房，先交首付，再按揭还款。
一般情况下，购房者交了首付，银行会开一张收据，然后要拿收据去开发商哪里开首付发票，但大多数人并不知道还要开发票，除非开发商提醒。发票开越早越好，因为到时候如果你又买新房了，想转让现有的房屋的时候，这张发票就有用了，因为转让的房屋如果够两年，可以免征增值税，够五年可以免个人所得税。房屋购买时间是从你开发票或者办理房产证的时间开始算起的，正常情况下，办理房产证的时间一般比开发票的时间要晚，所以发票要尽早开。
但是，现在很多开发商并没能及时开出发票给购房者，导致后续会出现各种问题，引起纷争。开发商没及时开出发票，有可能是欠税问题，税务机关不给领票，有可能是项目进度问题没能及时开发票，也有可能这只是开发商的一种策略，优先打自己的小算盘。
因此，没有购房发票，会遇到什么问题？
第一，没有购房发票就无法提取公积金
提取住房公积金所需材料中，包括了购房合同原件、首期付款购房发票，商品房预售许可证、商品房买卖合同登记备案证明等，异地缴存公积金的职工，需提供由缴存地公积金中心开具的公积金缴存凭证和是否使用过住房公积金贷款的证明。因此，没有购房发票无法提取公积金。
第二，办理房产证需要购房发票
办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。对于购房发票，这个地域性比较强，部分地区办理房产证并不强制提供购房发票。
第三，没有购房发票会影响房子转让
现在二手房转让，没有购房发票，有可能会要多交５.６％税费。因为二手房转让，购买满两年转让的免征增值税，“两年”是指按发票上所载的时间或者房产证时间开始算，一般情况下购房发票的时间会先于房产证的时间，因此，如果没有购房发票，房产证的时间又不够两年，要征收增值税。
购房发票丢了怎么办？
购房发票丢失，有补救办法，但要看情况。
如果是提取公积金，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证；如果是办理房产证，就需要先登报遗失，之后凭登报报纸到税务机关进行遗失确认，税务机关确认后才能补办或者盖章。
注：具体以当地相关部门政策为准！
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