军师按
虽然我们刚刚进入农历鸡年一个多月,北京的二手房市场却称得上是日新月异。默然回首,我们又经历了一段二手房量价齐升的激情岁月!本期成交总结报告，军师给大家回归一下过去1-2周的市场。
1、2017年第10周城区成交均价
好吧，除了房山之外，其他各区的均价着实令人侧目，首当其冲的自然还是东西海!各区的房价与年初相比，平均涨幅在20%左右，东西海部分区域甚至更高。不过，大家或许可以略感欣慰的是，随着小学入学信息采集的截止日期531的临近，今年的学区房抢房大戏的高潮将近，离尾声或许也不远了!
其实，军师十分不认同以行政区为单位来统计成交均价。同一行政区内，不同区域的房价可能差一倍，在特定时间内，决定一个区的成交均价的，除了房子自身的涨幅之外，还有成交房源构成。以西城区为例，极限情况下，如果某一周成交的都是老宣武的房子，当周的成交均价一定远低于历史，但能说西城的房价下降了吗?这不是一个“苹果和苹果”的比较!同样的道理，以地铁站来衡量房价也不准确，房价是一个地段、小区品质、学区等诸多因素的集合体。例如，北京西客站周围，既有西城区的次新学区，也有丰台区的老破小，如何能混为一谈!
在此，军师也预告一下，我们计划在2周内推出全新的“北京二手房指数”，采取更加符合金融知识的方法，来自下而上的构建指数跟踪房价，敬请期待。
2、2017年第9-10周核验数量：上升势头不减
自春节以来，房源核验数量持续上升，第9、10两周的房源核验数量量维持了大幅上涨的态势，九城区的第10周成交量甚至超过了4500套，日均900套。短短4周，恍惚之间，核验数据完成了从1000+到接近5000的跨越，所以军师今天选择了“轻舟已过万重山”这样的标题!
3、2017年第10周成交单价最高房源
注：此表列示了上一周各区成交单价最贵的房源及全北京成交最贵前10名的房源。
15万以上成交的房源比比皆是，而且全城开花，已经不仅仅局限于西城区了!丰汇园等金融街神盘的小户型，实际成交价早已远远高于20万!
关于数据：很多朋友问我们数据报告以及遍查成交的数据到底是网签价还是真实成交价?我们是从建委网站抓取的房源核验时提供的数据，您可以这样解读：1、数据录入的时间比网签更早一些，离签约日期更近;2、我们与来自其他来源的数据进行过比对，多数中介在进行房源核验时，还是录入真实的成交价(希望他们不要改掉这个良好的习惯);3、我们自己开发了算法，对数据进行了两次过滤，把显著有问题的价格筛出，在计算均价时并未考虑;4、我们知道现在的数据肯定有不尽如人意之处，一直在致力于提升数据质量中!
最后，再聊聊最近北京贷款政策的一些最新变化：
1. 多方信息反映，目前房屋按揭贷款放款极慢，过户后，2,3个月放款是常态，如果您在换房之中，请为此做好准备。
2. 抵押贷款中，二抵过去一段时间已经暂停，但据说近期有可能会有政策变化，一抵仍然可行。后续贷款政策变化仍不明朗。不只一个消息源称，3月中旬(16号左右)，将有最新的贷款政策出台，涉及抵押贷、按揭贷等多个产品，大家不妨拭目以待。
3. 如在您自身资质良好，如来自国企、500强企业或者是公务员、教师、金融从业者，除了抵押贷之外，您也可选择信用贷产品。单家银行的申请上限是30万到50万不等，如果您选择多家银行的话，总贷款金额可以更高。由于信用贷流程较为简单直接，建议有需求的买家可直接去银行办理手续。
4. 关于过桥垫资，市场中的产品很多，到底哪个合适，因人而异。具体来说，要根据您所需的资金量、能够提供的担保、需要垫资多久，来选不同的方案和资金方。
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