今日市场综述
自住房5日零成交后今日成交144套。还是由于之前的供地不足。今年北京的住宅供地量大涨,相信明年自住房成交量会保持在一定成交量。
除通州外,大兴、密云也成交了类住宅项目。主要是小户型低总价产品。由于通州是最早商办类用房限购的试点区域,所以目前类住宅项目的成交情况都优于其他区域。
由于通州城市副中心的地位,在这个地方购置类住宅依然是比较理想的,类住宅面积小,总价低,加上区位因素也是通州此项目成交量较好的原因。
此外,由于受到二手房挂牌限价政策的影响,前两天二手房成交剧减,今天又开始逐渐增加,市场自发调整已经基本完成。
今日市场供应情况
普通商品住宅供应情况:
供应174套,比上次普通商品住宅供应(4月11日)增加30套。
销售证详情
西山燕庐:
西山燕庐位于西长安新城核心位置,依托S1号线双站口,快速接驳地铁1号线、6号线。同时,坐享西长安街沿线、阜石路、莲石路、六环路、108、109国道,四横四纵畅达中关村、金融街、丽泽等核心商圈。
本次供应了210套,其中库房36套,成交均价25000元/平米。126-153㎡的三居供应109套,成交均价为65000元/平米。物业费4.69元/平米·月。
今日市场成交情况
普通商品住宅成交情况:成交翻倍
成交111套,比昨日成交增加52套。
成交均价39710元/平米,环比上涨0.5%。
其中,120-150㎡的户型销售得最好,总价约为420-530万元/套。
平谷都丽华府单日成交11套,单价28951元/平米。均为85-125㎡二居,总价约为262-365万元/套。
普通商品住宅成交价格继续呈下降趋势,可以从以上的成交排名看出,今日成交多为六环以外项目,价格自然走低。
自住房成交情况:量涨
成交144套,比4月11日成交增加120套。
成交均价21958元/平米,环比上涨56.8%。
其中,50-85㎡的户型成交最好,总价约为110-187万元/套。
朝阳金隅汇景苑单日成交143套,单价22000元/㎡,排名第一。大部分为60-68㎡一居,总价约为132-150万元/套。
自住房供应量不足,导致成交量不稳定。
类住宅用房成交情况:成交依旧底部盘旋
成交8套,比昨日成交增加7套。
成交均价22046元/平米,环比下降41.4%。
其中,50㎡ 以下的小户型成交最佳,总价不到200万元/套。
通州首开万科城市之光单日成交3套,单价38084元/平米,排名第一。均为41㎡的户型,总价约为158万元/套。
今日除通州外,大兴、密云也成交了类住宅用房。受区位因素影响,价格有所下降。
别墅成交情况:量价齐涨
成交20套,比昨日成交增加5套。
成交均价36920元/平米,环比下降14.2%。
其中,联排别墅较受欢迎,250-350㎡的户型成交情况最好,总价约为580-820万元/套。
密云远大美域单日成交5套,单价15493元/平米,排名第一。286㎡的双拼别墅成交3套,总价约为444万元/套,237㎡联排别墅成交2套,总价约为368万元/套。
别墅今日成交多在六环以外,项目单价较便宜,整体价格下降。
纯写字楼成交情况:成交面积大幅度减少,成交价格有所回落
成交0.03万㎡,比昨日成交减少4.4万㎡。
成交均价32586元/平米,环比下降26.4%。
其中,100-120㎡的户型成交情况最好,总价约为260-310万元/套。
通州枢密院尖子班以25815元/平米的单价签约215.382㎡,排名第一。均是108㎡左右的户型,总价约为280万元/套。
写字楼目前成交比较集中在通州,但是由于地段和周边配套不同,导致价格差异较大。
商业成交情况:成交面积有所减少,成交价格下降67%
成交0.001万㎡,比4月14日成交减少0.009万㎡。
成交均价23096元/平米,环比下降67%。
只有昌平北京恒大城以23096元/平米的价格签约16.25平米,总价约38万元/套。
由于受到电商的冲击,商业的成交较少,价格受区位因素影响,由于每天顾客购买的不确定性,所以价格的波动也比较大。
商品住房单价排名:
东城长安太和单日签约1套,单价近14万元,排名第一。签约1套174㎡的二居,总价2393万元/套。
海淀金地华著单日签约1套,单价近13万元,排名第二。签约1套189㎡的四居,总价约为2416万元/套。
各行政区成交情况:
普通商品住宅层面:密云区签约19套,成交均价19084元/平米,成交量排名第一。首创禧悦府签约10套,区域内成交量排名第一。
类住宅层面:通州区签约4套,成交均价40559元/平米,成交量排名第一。首开万科城市之光区签约3套,区域内成交量排名第一。
别墅层面:昌平区签约9套,成交均价14782元/平米,成交量排名第一。远大美域签约5套,区域内成交量排名第一。
二手房成交情况
二手住宅成交762套,比昨日成交增加631套;
其他(包含二手类住宅、写字楼、商业)成交32套,比昨日成交增加25套。
由于二手房限价的影响,导致前两天二手房成交情况骤减。而三天后,调整好挂牌价之后,重新挂牌,二手市场的成交量也就回到了原先的交易量水平。
重磅新闻
北京市出台商业办公项目监管实施细则
3月26日,本市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称“公告”),明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。今日(4月18日)市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》(下称《通知》),明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”,3月26日前未办理施工许可证的此类项目,均需要按照“公告”要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证;开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。
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