随着城市化进程和工业4.0时代的到来,以特定的产业集群为依托,以完整的产业链为核心,以完善的产业配套为支撑,以完备的生活配套为保障,现代产业园区正在实现产业自我聚集和自我发展。在经济新常态下,产业园区的发展也呈现出一些新的趋势,从单一产业园向产业综合体升级,产业园区与商业地产相互融合,成为产业革新的大势所趋。
近期,在南京仙林,这样一个产业+商业的变革创新项目就正在拔地而起——江苏生命科技创新园携其园区商业首发之作“仙谷乐享荟”惊艳亮相,并同步举行了产业园区新型商业服务发展论坛。这座聚集了3万名生命科技产业精英的园区,将以“仙谷乐享荟”为载体,创造生活、交流及商业的互动空间,形成社群生态圈,彰显出园区的人文精神。
产业园区里的商业 打造多元化复合型业态
江苏生命科技创新园位于南京市栖霞区仙林科技城核心区,占地面积675亩,总建筑面积约78万平方米,紧邻312国道和长江四桥,临近地铁2号线和4号线,30分钟直达高铁南京南站、禄口国际机场等,拥有13家总部企业,引进上市公司双鹭药业等200余家企业,是长三角地区最具发展潜力的生态化科技型生命科技研发集聚区。
作为其中园区商业应需而生的仙谷乐享荟,包含星级酒店、员工公寓、时尚餐饮、休闲娱乐、健康管理、展览展示、会务交流、商务办公等多元化复合型业态,并以园区内人群及附带商务、商旅人群为核心客群,以健康产业特色消费者为目标客群,以周边居民和高校人群为补充客群,形成完整的三大客群体系。
首先仙谷乐享荟所处的仙林科技城集中了16所高校,汇集了约30万高校师生,不仅给园区带来丰厚的知识和人才储备基础,也是未来庞大的潜在消费主流人群之一。其次园区周边是新兴的高端住宅区,名企开发的精品楼盘云集,也将辐射到半径5公里范围内近20万高品质、高消费的集聚居住人群。
当然仙谷乐享荟未来的服务重点是在园区的员工,这部分客群人数将达到3万人,并且是典型的“三高”人群,高学历、高收入、高素质,同时消费层次高、消费理念先进。稳定的需求和高素质的消费人群,已经让不少品牌向仙谷乐享荟抛出了橄榄枝。
四大功能馆全面剖析 独具匠心各具特色
仙谷乐享荟总体量共17万平方米,独特规划了生活馆、健康馆、商务馆、交流馆四大功能馆,将实现健康服务、交流活力、园区配套为主的三大核心功能。其中四大功能馆定位不同、业态不同、场景不同,独具匠心地打造出其每个馆各自独特的服务与体验。
★乐享·生活馆★
便利多元的园区生活服务配套
生活馆建筑面积6.6万平方米,分为塔楼三栋和裙楼四层,其中裙楼部分2.7万平方米,将打造包含高档餐饮、多国料理、特色小吃、时尚水吧、特色影院、健身理疗、品牌超市和Life hall等时尚精致的生活中心SHOPPING MALL。同时还会利用亲近自然的多样景观、富有生命科技元素的创意建筑雕塑、导视系统美学元素等,来营造出共享的乐活天地。
★乐享·健康馆★
高端专业的医疗健康管理机构集群
健康馆以江苏生命科技创新园强大的产业集聚为支撑,打造特色高端医疗健康管理集群,重点引进高端全科体检中心、中医诊疗、产后康复、皮肤管理、口腔专科等医疗项目,弥补园区在医疗资源项目的产业结构性空白,服务周边社区居民的健康养生需求。未来,健康与商业的联合模式,也将会成为新的商业风潮。
★乐享·商务馆★
智能高端的5A级商务办公楼
商务馆建筑面积2.7万平方米,从5楼一直到21楼,单层面积1200平方米至1800平方米,以总部办公的高规格定位,引入5A级写字楼标准,全产业引入,可租可售,由商业团队全程运营管理,不仅于园区,乃至仙林都是商务办公的最高级别,最大限度提升企业形象,传递出领袖级企业的实力与自信,组合自由,灵活开放的办公空间鼓励员工间创意地交流,体现出办公空间鼓励合作的特质。
★乐享·交流馆★
开放互动的对外展示交流中心
交流馆建筑面积约13200平方米,共四层,其中一层为园区交流大厅,含园区展示馆、公共阅读吧、政务中心、路演大厅;二层为园区与省科技厅高新栖霞孵化基地共建的众创空间;三层为园区会务大厅,可容纳500人,承办重大会务和会展活动;四层为室内主题体育公园。这不仅是交流馆,更是为入园企业打造的开放互动、对外展示的交流客厅,将致力于营造园区内良好创新氛围,搭建产业展示交流、资源对接、众创孵化等一系列沟通交流平台。
多元配置产城融合 实现产业同商业双对接
传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”,导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足,人本主义严重缺乏。
随着园区的战略转型,不同于传统的功能单一的生产型园区——工业区、商业区、居住区等城市功能相互割裂,新型产业园区应凸显以人为本、产城共生的理念,生产、生活、教育、商业、休闲及娱乐混合布局,构建起城市级的生活服务体系,营造各种功能和谐发展的良性生态环境,既能够满足园区企业家的需求,同时也能够满足员工的需求,实现了园区主体客群的多元化满足。
不妨来看一下新加坡的One North科技城。One North占地200公顷,在空间上以公园为中心,三大产业组团分散布局,居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局,既有研发区,也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施,真正成为融工作生活于一体的综合社区。而正是因为遵循了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念,这座现代化科技城才能突破传统园区的建设框架,体现出其所独有的高科技、绿色环保、多元化多样性等特点。
由此可见,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”势在必行。从单一园区走向科技新城一定是多元之间的配置和产城融合的升级,未来的产业新城也注定是“资住娱”一体化的发展趋势,因此产业园区里面一定会有并且要有商业发展的新空间。
如何实现产业同商业的双对接,“领头羊”仙谷乐享荟已经开始行动,产业园商业的未来发展也令人拭目以待。
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