买卖房屋过户流程 买卖房屋过户注意事项

房屋买卖过户一般都是指的二手房买卖过户，二手房买卖跟新房很不一样的地方就是新房很多手续会由开发商代为办理，没有那么麻烦，但是房屋买卖基本上都是需要自己办理所有手续的，所以自己要提前去了解清楚，那么买卖房屋过户的流程是什么呢，买卖房屋过户有哪些注意事项呢？

一、买卖房屋过户流程

1、通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。

2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

二、买卖房屋过户注意事项

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。

以上就是关于买卖房屋过户流程以及注意事项的介绍了，房屋买卖最重要的就是资金安全和房屋过户手续的办理，要保障购房者的资金安全，还有房主的房屋产权归属是买卖双方都比较重视的问题，双方在协商过程中也要注意尊重双方的意思，心平气和的协商确定交易的具体内容。