日本购房，需缴纳税费细则及减免政策！

1:中介费

通常中介费是6%，是买卖双方承担的，买房需要承担如下：

一般计算公式：物件价格x3% + 6万日元 + 消费税。

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2:印纸税

印花税：这个跟国内一样，购买了印花税票后，贴在房屋购买契约书上。

5千日元（房产交易价格1000万日元以下）

1万日元（房产交易价格5000万元以下）

3万日元（房产交易价格1亿日元以下）

6万日元（房产交易价格5亿日元以下）

但是2020年为止政府实施减税政策，其实这个税费占比不高。

3：司法书士费

约6～10万日元，委托司法书士代办房产购买过户等手续的服务费

这个收费是根据物价价格浮动的，都是一次性结算，无后续支出

代办所有的手续，司法书士的报酬/登记簿费、交通费等等，就是给司法书士的。

4:消费税

建筑物部分评估价的8%。

日本房产分为两部分、即土地部分+建筑物部分。

消费税仅征收建筑物部分。而通常日本房产建筑部分的评估价要远低于土地面积的价值。

一次性结算，无后续支出。

目前是8%，调整后根据市场缴纳

5:登陆免许税

类似于产权登记税，通常为固定资产评估价的0.3%～2%

虽然登录免许税的最高税率为固定资产评估价的2%，但是日本政府鼓励民众买房，对特定的房产采取了轻减税率来降低买房成本。使得大多数房产的登录免许税仅为0.3%

️民宅新建房，沿床面积（类似于国内的使用面积）大于50平方米，登陆免许税为建筑部分评估价的0.2%

️民宅中古房，沿床面积大于50平方米，符合抗震标准或加入保险，登陆免许税为建筑部分评估价的0.2%

️沿床面积小于50平米、或不满足️和️条件的房源，登陆免许税为土地部分评估价的1.5%+建筑面积评估价的2%

一次性结算，无后续支出

6：不动产取得税

固定资产评估价的0～4%

一次性结算、无后续支出

不动产取得税由两部分构成

不动产取得税总额=建筑不动产取得税+土地不动产取得税

虽然不动产取得税的标准税率为4%，但是日本政府鼓励民众购买房产，实施了轻减税率政策，大幅度降低了不动产取得税。

具体减免条件根据具体房屋不同，计算方式也不同，这个说起来太复杂，有需要具体细则的，可以带房屋情况直接私信我