财经聚焦 | 政府与业主共同出资购房，真的可行吗？

▲专家认为所谓“共享产权”模式无法解决住房负担能力危机。（澳洲新闻集团图片）

据澳洲新闻集团报道，为了调控房价，联邦政府目前考虑推出“共享产权”模式，让政府与业主共同出资购房。

以40万澳元的房产为例，业主出资30万澳元，而政府出资10万澳元，那么如果业主出售房产，政府则可获得卖价的25%。

早前有各州政府曾小规模推出类似措施，并收到一定成效，但经济学家墨菲（Jason Murphy）认为此举将会带来严重的副作用。

1

该模式会抬高房价。

参加该计划者将从政府额外获得25% 的资金，虽然他们在卖房时需要将卖价的25%交给政府，但是在居住期间可100%享受拥有房屋的益处，因此这些买家甚至愿意支付房价的90-95%，另外再加上政府的补贴资金。

因此，这一模式将会导致越来越多资金涌入房产市场，损害并未加入该计划的买家，因此也无助于改善住房负担能力。

2

该模式无法帮助底层民众

按照上述模式，搬往较好地区的业主或者年纪轻轻就有一定资金购房的业主可以享受更多好处。

但完全无力进入房产市场的人士则无法得到帮助，因此该模式无法解决无家可归问题。

3

该方案或许导致严重后果

此前，州政府采取的类似模式均由政府出资，而财长莫瑞信（Scott Morrison）此番则提出让私营部门也加入共享出资。

然而，这一方式或许后患无穷——如果银行持有大批房产的部分产权，银行可以转售这部分产权，甚至将大量房屋的部分产权绑在一起，然后再股票市场出售，相关股价与房产拍卖市场价格将会相互影响，股票市场的各种交易方法和金融衍生品也会参与其中，使情况更加复杂。

同时，这种投机行为又受到印花税等固定收费限制，因此更易促生房产泡沫。