毕竟，虽然CBD房价偏贵，但地段好、出门交通方便、周围也完全不需要考虑配套设施，看起来似乎很具有升值空间。
然而，这位名叫Ashley Thorsen的80后小哥却说：投资郊区的房子更赚钱！
（图片来源：Domain）
这番发言，总结于Ashley个人的成功经验。
Ashley进入房产投资，俗称“炒房”的这个行业，其实纯属巧合。
在2010年，Ashley在自己的家乡，位于墨尔本CBD北部八十公里的Broadford买下了第一块地，建了一幢有四间卧室的house.
（图片来源：网络）
在当时，得益于维州的first home buyer（初次购房者）购房时会得到价值36500澳元的补助金，他最终只花了23万8500澳元就将房子完全装修完毕。
当时，Ashley完全是打算将这间房子用作自用，但他完全没想到的是，仅仅在几个月时间里，房子却很快地升值了；在九个月之后，Ashley的房子的估价就得到了33万澳元。
因此，Ashley决定，将这间房子卖掉。
（图片来源：网络）
在这之后，发现了墨尔本周边郊区房子升值快这一特点的Ashley辞去了自己汽车销售员的工作，用他卖掉自己第一套房子所挣来的“第一桶金”，开始了他的“炒房”生涯。
在总结自己的经验时，
Ashley表示，即便郊区房产升值速度很快，但郊区的房子还是会比city地区的便宜很多，这是他之所以只专注于投资郊区地产的一个重要原因。
其次，Ashley提到，买下一块空地建房再卖，房产通常都可以升值60%左右。
所以很多时候，他都会先挑空地下手，待房子建好并装修完毕，再择机出售。
Ashley分析，买家之所以会愿意多出价钱买建好的房子、却不愿买空地，是有一定原因的：买家之所以会心甘情愿地掏出更多钱购买已建房屋，主要是由于他们不想负担建房时多出的那些租金。
当然，Ashley也说，“如果你是买一栋建好的房子的话，那么你必须要在总体的价钱的基础上缴纳印花税；买地建房则不同，因为你只需要缴纳土地费的印花税。”
也正因为摸透了买家的心思，和合理规避了一部分的印花税支出，在过去四年之间，Ashley将自己个人投资的房产，卖出了比自己买土地加建造房子所支出的成本还要高上15%，甚至到25%的价钱。
总结下来，Ashley的成功经验并非“不可复制”：
眼光准、下手狠、有耐心（等房子建好再出手）、以及对自己买卖房产的精打细算，就是Ashley的“成功之道”。
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凭借着多年“炒房”积攒下来的钱，Ashley从一个一无所有、还必须得靠父母拿出二十年积蓄才能买第一套房的穷小子，一跃而为了经手10处房产的房产投资者中的“后起之秀”。
在2015年，有孝心的Ashley又为自己和父母在Broadford附近买了两套对门的房子，并打算再择机投资两处房产，为在这两块土地上重建的费用“买单”。
同时，Ashley还在Kilmore, Yarrawonga还有自己的房产，而他本人也在买下自己第七套房产时被知名房产商Simonds相中，成为了一个投资顾问。
这也可以说是一个“卖房改变人生”的屌丝逆袭故事了。
其实，真正在墨尔本生活过的人都知道，city地区并非“十全十美”。
有一则新闻报道显示，墨尔本city地区现在的公寓建造数量正在逐渐减少，然而需求量却只增不减，供求关系的不平衡，促使更多人开始把自己目光投向郊区。
以Ashley的家乡Broadford为例，空地价格一般都在10万澳元到20万澳元左右，然而建好的房产价钱却足足高了两到三倍左右，足以可见其中的大量商机。
所以，如果在city买不到房的朋友们，不妨多出去透透气，看看suburb的这些空地吧！
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