2012-04-02 11:01:18
龙湖地产获19亿贷款显调控松动？
据银行界人士透露，龙湖地产北京分公司获得由中国银行和农业银行提供的19亿元贷款，用于北京市大兴区医疗区域的地产建设。
两家大型银行给龙虎地产北京分公司提供高达19亿元贷款，受到社会关注。关注点主要有三：首先，受房地产调控政策影响，房企开发贷款从去年年初开始持续紧张，一些银行基本停止了开发商的开发性贷款。主要原因一是执行国家调控政策，二是担忧随着房地产调控深入，房价下降后带来信贷资金风险。这次两家大行突然开闸，并且对一个房企分公司一开闸就是19亿元，社会各界揣度是否是银根彻底放开了，对房企开闸了呢？是否意味着房地产调控政策转向了、松动了呢？其次，作为一家民营房地产企业能够获得如此巨额贷款，不免让人惊讶。这更加让人们猜测调控政策转向的可能性。再次，作为一家民营房企此次获得贷款的利率与国有企业平齐，资金成本如此低廉，况且是在其他房企求“贷”若渴情况下，不难看出龙虎地产的“能耐”，或者预示着房地产开发贷款全面开闸的前兆？
笔者认为，在中央多次重申房地产调控不动摇的情况下，银行贸然给龙虎地产贷款19亿元带来的影响是负面的。首先，给社会放出房贷政策“变脸”、银根松动甚至房地产调控政策转向的揣测。人们必然会认为，房企开发贷款将全面松动，地价、房价都将重 拾升 势，对房地产市场预期的影响甚大。这个负面影响不能不高度警觉。
同时，之所以对房企开发贷款实行从紧政策，除了从调控政策和房贷风险考虑外，另一个主要原因是逼迫开发商用促销库存房来缓解资金流压力，以达到增加市场住房供给，平抑房价的目的。如果银行敞开供给开发商开发贷款，那么，手握贷款、不缺资金的房企就会继续捂盘惜售、推高房价，使得高房价回归合理价位成为泡影。如果各家商业银行纷纷跟进房企开发贷款，那么，房地产调控可能面临流产，从这个方面讲，两大行带了一个坏头。
再者，从当前情况看，有比房企更缺更急需贷款的，商业银行贷款投向有比房企开发贷款更重要的项目。去年12月召开的中央经济工作会议指出，财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入，继续支持欠发达地区、科技创新、节能环保、战略性新兴产业、国家重大基础设施在建和续建项目、企业技术改造等。在这些项目中并不包括房地产开发贷款。而且，从龙湖地产北京分公司项目看，其实是打着“生物医药基地东配套区项目”的名义进行房地产开发的。龙湖地产以34.8亿元的总价于2010年12月23日竞得这块土地的性质为“住宅混合公建用地”。因此，可以说，这笔19亿元贷款不符合宏观政策预调微调的信贷政策要求，起码不是宏观政策要求急需支持的“三农”、保障性住房和国家重大基础设施在建和续建项目等。
同时，必须防止在龙虎地产19亿元贷款示范效应下，全国掀起一股商业银行支持房企开发贷的新热潮。那将彻底毁掉房地产调控取得的成果，房价将出现报复性反弹，距离合理房价将遥遥无期。这是格外需要警惕的。
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