导读 江东新区被冠以海南CBD之帽横空出世。多年被三亚挤压的“千年老二”海口被预言在2035年之前将成为与新加坡比肩的世界级中心城市。
在海南，三亚作为一桢最知名的城市旅游名片，风头一度压过省会城市海口。随着一纸新规落定，海南城市布局重构，正在落下第一个多米诺骨牌：
6月3日下午，海南日报的一则重磅报道为近来频频出镜的海南再添新料：海南省委、省政府决定设立海口江东新区，将其作为建设中国（海南）自由贸易试验区的重点先行区域。
▲海口江东新区位置
海南新时代CBD的战略地位被确定，“江东新区”成为海南最耀眼的区域。然而随之迅速得到提升的，还有海口市的城市形象和知名度。
“重南轻北”的海南城市营销
多年来，在全国人民乃至世界人民心中，三亚的城市形象和地位已超过了海南省会城市海口。无论是知名度、客流量，三亚都堪称海南国际旅游岛的世界名片。
相比之下，海口的城市形象则显得十分不清晰。海南一位资深开发商表示：“在城市营销上，三亚由于地域条件限制，只有‘旅游’一条路可以走，因而此前无论是承办世界小姐大赛，还是拍宣传片，各种城市营销都能简单明了地围绕‘旅游’这个主题进行。而海口却因为更加多元，始终不知道如何聚焦城市性质，它就像是一个没有明确性格的人。”
这一现状有望被江东新区的成立打破。随着政策逐步落地，产城建设持续进展，在以深化自贸区改革为第一看点的海南，舆论重心正在发生“北移”。
海口，从“里子”走向“面子”
“江东新区”的设立，标志着海南将进入“南北并立”的新时代。作为海南未来“总部经济”重要承载地，“江东新区”带给海口的不但是更加稳固的经济地位，更是使海口成为明星城市的绝对优势。“我相信作为海南首位度城市，海口未来的城市价值感会超越三亚。”作为陪伴海南成长并潜心研究市场20年的地产老兵，海南锦诚旅游地产服务机构王路如此判断。
而另一位海南资深开发商则把海口的这一蜕变过程比喻成从“里子”走向“面子”：“江东新区不仅是一个经济引擎，更是给海口增添新的城市名片。海口中心性的定位将随着总部经济的发展越来越明确，海口未来‘总部经济之城’的形象也会随之深入人心。”
表1：2017年海口市与三亚市主要经济指标比较
新海口，新格局
2018－2020年，是海南政府进行自贸区顶层设计的关键时期。江东新区作为一块几乎未被开发的“处女地”，非常有利于重新规划成为承载海南自贸区先行先试功能的试验田、未来海南全省的制度范本。
据悉，海南正在筹划“撤市划区”，未来海南18个市县将被重新划分为五个大区域，其中北部将形成以海口为中心城市的“北部经济区”。而江东新区的启动正在带动海口与周边市县的整合，促进海口城市结构上的丰满，提升琼北未来城市格局的站位。
在“北部经济区”大区域中，江东新区承载海口总部经济；同时在海口的两翼方向上，一方面在澄迈发展旅游＋物流＋高新技术，另一方面在文昌发展军工产业和旅游配套；并南下扩张，将定安、屯昌部分区域纳入麾下，共同形成琼北经济的主体。
在区位上看，江东新区还与木兰湾通过铺前大桥形成区域联动。木兰湾是三沙市政府所在地、航天发射保障基地、未来海南海上油气田开发的总部基地。二者联动，让木兰湾的产业和江东的总部经济互动互通，共同形成江东经济片区大格局。
江东新区汇聚更多的资源、迎来更多发展机会的大趋势已经非常明朗。海口正在冉冉升起，成为新海南自贸区最鲜明的一颗新星。
来源：地产杂志
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