一房地产企业号称“房神”, 可如今债务压力, 比一个市的债务还多一倍

到去年年底，厦门市的债务总规模大概在五百六十亿，有一家在厦门起家的房地产企业，同一时间企业的负债规模已经到达了接近一千二百元亿，比整个厦门市的债务总和的两倍还要大。

这家房地产企业就是在业内号称“房神”的旭辉集团，短短的六年间旭辉集团从一个年销售只不过五十亿的小公司，在去年一跃成为千亿房企俱乐部的一员。

然而，这种靠借债堆起来的靓丽成绩终究是靠不住的，巨大的债务压力可以说是让旭辉集团从哪里来又回到了哪里去。先看一下集团发布的信息，感受一下在如今潮水将要退去的中国房地产市场里面，旭辉集团到底多需要资金!

在七月刚刚开始的第三天，旭辉集团就连续发布了4个有关融资的公告：

第一，在境内发行总金额接近三十五亿元的公司债券；

第二，直接用配送股票来代替派息，规模达到近1600万股，配送价格为六块多；

第三，发行新股八十八万多股，发行价每股在1.5港元左右；

第四，从东亚银行从新贷款五亿港元，时间为两年期。

最后一点是不是大家看到了一个问题，你没有看错，一个千亿俱乐部的房企，现在要向银行贷款五亿港元。

你终于可以想象得到有多么缺钱了吧，现在在旭辉集团眼里蚊子腿也是肉！这里面的增股计划，是在其董事长刚刚在3月份明确没有增股计划的背景下进行了，出尔反尔表明的是旭辉集团没办法，真的差钱啊！

旭辉在上半年还连续两次发行了总共八美元的债券，利率都接近了百分之七。这还是发行的早，如果是现在这8美元的债券也发行不了，因为国家已经禁止发行美元债券了。

2017年时，旭辉集团账面上还有近260亿的现金，当时其董事长还很悠闲的说：我们的钱目前根本用不完，所以不可能去做其他的融资。而现在业内人员说，旭辉的债务到期后，将面临债务兑付的压力，现在不得不被迫借新还旧。

现在，旭辉集团已经把原来百分之七十的负债率红线，不得不调高到百分之95。其实，这是众多房地产企业的一个缩影，在去杠杆的大事下最终会看清到底谁在裸泳。企业规模扩张要考虑自身的实力和盈利能力，不能只看外表业绩，过高的杠杆不可取。