最近有不少朋友反映两年前买的房子,按合同约定,该交房了。本来拿到期待已久的新房无疑是件值得高兴的事,可是一些朋友还不清楚交房还注意哪些细节,生怕陷入各种“坑”,万一花一辈子积蓄买的房子不合格,岂不是有个心病,年都过不好?
下面,介绍一些神技操作,让即将收房的朋友完美避“坑”。
首先,收房需要带一些验房工具。1只塑料洗脸盆,用于验收下水管道。
1只小榔头,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1只塞尺,用于测裂缝的宽度。1只5米卷尺,用于测量房子净高。1只万用表,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1只计算器,用于计算数据。1只笔,用于记录。1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳,用于预先封闭下水管道。
其次,在收房时间上,可以选择上午八点半或下午两点半,给收房留出充分时间。到了收房处,先去物业部门查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。
另外,还需要核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同,看之间误差多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,以双方签定合同为准。此时,暂且先不要交付物业费及相关费用,物业可能会催促交付,可同他们协商验收好后,再交付费用。
再者,从物业处拿钥匙,然后同物业人员一起去验房。
1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,阳台裂缝危险大。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7.用5米卷尺测量一下房屋高度。
8.确认无问题后,业主签署《入住交接单》,收房完成。
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