最近有不少朋友反映两年前买的房子，按合同约定，该交房了。本来拿到期待已久的新房无疑是件值得高兴的事，可是一些朋友还不清楚交房还注意哪些细节，生怕陷入各种“坑”，万一花一辈子积蓄买的房子不合格，岂不是有个心病，年都过不好？
下面，介绍一些神技操作，让即将收房的朋友完美避“坑”。
首先，收房需要带一些验房工具。1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道。
1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1只塞尺，用于测裂缝的宽度。1只5米卷尺，用于测量房子净高。1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1只计算器，用于计算数据。1只笔，用于记录。1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于预先封闭下水管道。
其次，在收房时间上，可以选择上午八点半或下午两点半，给收房留出充分时间。到了收房处，先去物业部门查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。
另外，还需要核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间误差多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。此时，暂且先不要交付物业费及相关费用，物业可能会催促交付，可同他们协商验收好后，再交付费用。
再者，从物业处拿钥匙，然后同物业人员一起去验房。
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7.用5米卷尺测量一下房屋高度。
8.确认无问题后，业主签署《入住交接单》，收房完成。
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