二手房签约的五大注意事项

　　购买二手房比较购买新房要注意的事项更多，购房者需求愈加慎重，特别是关于购房新手来说，进行每一个购房环节之前都需求了解一下相关知识，减少买卖胶葛呈现的概率，防止自己在买卖过程中吃亏。那么，签定二手房合同要注意哪些事项呢？
　　签定二手房合同要注意以下事项：
　　一、相关证件要带全
　　不管是卖方仍是买房，签定合同时都要带齐相关证件，具体如下：
　　1、 卖方需求带着的证件：
　　房本原件、自己身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、爱人身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及爱人同意出售证明原件；
　　2、 买方需求带着的证件：
　　购买方需带上自己身份证原件、户口本原件及所需款项。
　　二、户口问题要在合同中标示
　　户口问题是二手房买卖过程中尤为重要的，也是很容易呈现各种胶葛的问题。为了防止买卖胶葛的呈现，必定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标示违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需求付出必定数额的违约金。
　　三、不宜现金买卖
　　许多初度置业的购房者或许有所不知，比较当场交给现金，现金买卖并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。
　　四、“阴阳合同”要慎重
　　在二手房买卖过程中，为了节省一部分的买卖税费，许多购房者挑选了签定“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖两边节省了一笔买卖税费，实践上，这儿面的巨大危险才是最不能忽视的。
　　为什么说“阴阳合同”的签定存在着巨大的危险呢？私下签定的合同是没有法律效力的，当买卖两边产生胶葛时，真实产生法律效力的只能是那份正式提交给房产买卖中心的合同。
　　五、妥善保管收据
　　签定了买房合同并不代表买卖就完毕了，之后仍是有或许发生买卖胶葛，妥善保管好收据能够在买卖胶葛呈现时及时做出回应。另外，需求注意的是，为了能同时保证买卖两边的利益，促进买卖公平，相关收据、合同必定要一式两份，两边共同签字，各自保留。如果签定的是收据，必定要确保收据信息详实、准确。