中国人对拆迁的态度呈现表面和实质的不同反应。一遇到拆迁,总能见到有拉横幅抗议拆迁,并通过各种媒体诉说希望安居而不想拆迁,但实际上是在寻求更大的拆迁补偿。所以,才有千金难买一拆字。但是,拆迁补偿是有依据的,如果没有房产证的房子被拆迁,会不会得到赔款?
按照拆迁标准看,有没有房产证,差别还是有的,即便是对无房产证的房屋,能不能拿到补偿款,也是根据年限的不同而有所区别。从现行的法律来看,2008年是一道坎。也就是说,如果房屋是2008年以前建的,那么,有无房产证,其权益都是一样的。也就是说,如果房主在2007年就住了没有房产证的房屋,那么遇到拆迁,和有房产证的房主的权限是一样的。但如果是在2008年以后建的,没有房产证,区别就大了。
那么,如何确定房子是不受2008年以前建的呢?就要以航拍图为证了。也就是说,如果航拍图证明2008年以前这里有房子的话,那就表明是2008年以前建的,房主可以安心回家睡觉,等着拆迁补偿了。对于2008年以后没有房产证的房子,也不是全然没有半点补偿,也是根据不同的时间点实施不同的补偿标准。第一,2008年到2010年没有房产证的房屋,同样以航拍资料为准,可以得到拆迁标准的80%的补偿。
而2011年到2014年没有房产证的房屋,可以得到拆迁标准60%的赔偿,而对于2015年到2017年的没有房产证的房子,按照拆迁标准的40%进行补偿,而对于2018年以后的无房产证的房屋,基本上不进行任何赔偿。补偿的标准都是这样确定的,但无房产证的房子的情况千差万别,总有许多特殊情况需要考虑。比如在农村,因为土地属于集体,因此,农民的房子都没有房产证。但是,现在农村拆迁也是常事,这种情况下,拆迁款该给谁呢?这种情况,只要村委会出具证明,那么拆迁款还是会给房主本人。
而小产权房的补偿标准就非常明确,拆迁补偿只能给小产权主,也就是城里人买了农村的小产权房,遇到拆迁也得不到补偿,补偿款还是归原房产主人。所以,在购房时,面对各类土地归属,要弄明白。
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