业主可以向市
房管局提出申请,经
危房鉴定部门鉴定为C、D级的为危房,市房管局
会同规划部门、房屋所属
街道办事处核准后,确属于C、D级危房的,才可以向规划部门提出危房改建申请。
基建报批这样走程序
之后,业主拿着危房鉴定书、
房屋所有权证等相关权属证明及其他相关材料,向
城市规划行政主管部门申请危房改建,经规划部门审核(进行地形、区位勘察,确认属于非近期改造片区及符合其他条件)后发放《城镇个人建房申请表》和《
规划设计意见单》。
业主拿
规划局发放的《规划设计意见单》,按要求委托具有资质的设计单位组织建筑
方案设计。业主拿
设计方案和有关报件材料,报街道办事处、房管、消防、抗震等部门审核后(涉及
文物保护的并报文物管理部门审核),规划部门在核准该设计方案及其他要求后核发基础放样
红线图。基础完工并经
泉州市城乡规划局规划信息中心核样合格后缴纳
城市基础设施配套费,规划部门组织核发个人建房《建设许可证》,或采取并联审批方式,即由规划部门组织相关审批部门集中在市
行政服务中心窗口联合审批。
另外,业主也可以采取在规划部门开设的网站(待网站系统设置完成后)上进行网上申报,填写有关危房改建申请信息、事项,上传有关材料,规划部门在初审后预约服务(进行勘察、审查),发放《城镇个人建房申请表》和《规划设计意见单》。
注意这些限制条件
在私有危房改建中,方案要符合城市规划、文物保护等要求,规划部门可根据片区建筑状况,要求改建、翻建房屋与周边建筑风貌相协调,部分房屋屋面采用
坡屋顶。
属于近期确定的改造片区范围内的建筑,不允许翻建,只能进行局部维护或加固维修,属于“四山两江”保护区范围内的危房原则按原面积、原层数翻建(控制在两层以内),并应征求相关部门的意见,近期改造片区由市政府确定后公布,并由规划部门在网上公告及制作区域图供申请人查询。
私有危房改建审批时,有几点原则必须遵守:
原危房为一层建筑的,原则上可按原
占地面积翻建为两层,建筑限高7米(建筑室外地面至
檐口)。
原危房为两层的,原则按原占地面积翻建两层,在市区没有其他住房的住户,也可按人均住房30平方米,计算
户籍人口所需面积批准翻建(户籍人口由所在
居委会及公安户籍管理部门出具证明),但最多层数不得超过三层,建筑限高10.5米(建筑室外地面至檐口)。
原三层及三层以上的危房可按原占地面积翻建三层;原个别一、二层
房屋占地面积较大、翻建后密度降低,业主能按规划要求留出更多绿地、
建筑间距、道路作为公共
开放空间的,按照景观要求,可按原
建筑面积在合法土地范围内按原建筑面积翻建(但不得多于三层,建筑限高10.5米)。