清朝末年，苏州有个姓杨的老汉，他早年丧妻，一个人辛苦将儿子拉扯成人，眼看儿子越来越大，马上到了娶妻的年纪，杨老汉便买了一座大些的新宅子，又请来泥瓦匠，打算重新建一座新房。
杨老汉特意选了一个黄道吉日开土动工，没想到泥瓦匠们挖地基的时候，只挖开了上面薄薄一层土，再往下挖的时候，却发现那土如石头一样坚硬，根本挖不动。杨老汉盖新房的第一天，就遇到这种怪事，只觉得十分郁闷。
杨老汉亲自拿着铁锹试了一下，发现那土真的挖不动，泥瓦匠们也表示他们干活多年，从没有遇到过这种情况。因当时天已经快黑了，杨老汉见那新宅子上的土实在挖不动，便让泥瓦匠们回家休息了，打算明天再想想办法。
当天晚上，杨老汉一直想着这件怪事，躺在床上翻来覆去地睡不着，一直到天快亮的时候，他才闭上眼睛睡着了。杨老汉刚睡着，便在梦中梦到一条白色大蛇，那大蛇盘成一盘，昂首看着杨老汉说道：“别盖了，那宅子有问题！”
杨老汉没想到一条蛇竟然也能开口说话，只觉得非常害怕，他下意识地想要跑，可他却感觉自己像是被钉在了地上一样，根本无法挪动半步。大白蛇看到杨老汉面色惊恐，便柔声安抚他道：“你不要害怕，三十年前，你救了我的命，我是来报恩的！”
杨老汉听到白色大蛇这样说，猛然间想起三十年前他上山砍柴的时候，确实救过一条受伤的白蛇。杨老汉知道这条白蛇给自己托梦，是来报恩的，也不觉得害怕了，便询问那条白蛇：“那宅子是我新买的，到底有什么问题呢？”
白蛇严肃地告诉了杨老汉实情，杨老汉听了白蛇的话，才知道那座新买的宅子竟然藏着如此可怕的秘密。
原来在一百年前，那座宅子的主人是个寡妇，也是个杀人如麻的恶人，那寡妇名叫芸娘，她早年丧夫，膝下只有一子与她相依为命。芸娘亡夫的族人为了抢走她的家产，便暗中害死了芸娘年仅七岁的儿子，还想逼着芸娘改嫁。
芸娘查出儿子死亡的真相后，对这些族人恨之入骨，她坚决不肯改嫁，一边与族人周旋，一边暗中将族人的孩子骗回家中，残忍杀害。
芸娘为了掩盖自己的罪行，她杀死族人的孩子以后，便挖坑埋在了院子里。后来，芸娘再一次害人时被族人发现，人们才知道丢失的孩子都是被芸娘杀了，当时芸娘已经杀了八个孩子。
族人对芸娘恨之入骨，用大火烧死了芸娘，可是芸娘也对族人恨之入骨，她至死都没说出埋葬孩子的地方。
白蛇深深叹息一声，严肃地告诉杨老汉：“你买下的那座宅子，就是芸娘当时住的地方，那些死去的孩子就埋在那下面，他们死时怨念太深，怨灵不散，因此泥瓦匠们才挖不动那宅子上的土。”
杨老汉听到白蛇说明真相，便哭丧着脸对白蛇说道：“可是我已经买下了这栋宅子，钱也花出去了，若是这片宅子不能盖房，那我该怎么办？我实在没有多余的钱买新宅子了……”
白蛇听到杨老汉说得如此可怜，沉默了一会儿才对杨老汉说道：“我会施法帮你化解那片宅子上的怨灵，但是你们这三天不能开工建房，三天以后再开工动土，泥瓦匠们应该会从地下挖出八具小孩子的骸骨，你买八副孩子用的棺材，将他们妥善安葬在乱葬岗。”
杨老汉没有别的办法，听到白蛇愿意帮他，对白蛇十分感激，连连答应下来。
次日一早，杨老汉通知泥瓦匠们休息三天，三日以后，他们再来到那块宅子，宅子上的土真的能挖动了，泥瓦匠们果然从地下挖出八具孩童的尸骨，杨老汉按照白蛇的叮嘱，将他们妥善安葬，他为求心安，又请来道士超度了死者，并在那块宅子上做了一场法事。
经过这件事以后，杨老汉的新房顺利建成，他和儿子搬进了新房，儿子也顺利找到一户合适的人家定了亲，此后他们生活美满幸福，再也没有遇到奇怪的事情了。
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