清朝时期，兰阳有一个叫南乐的少女，她自幼便是孤儿，靠吃百家饭长大。南乐十四岁那年，阴差阳错被城中苏富豪收做义女，人生就此改变。
说起苏富豪也是苦命人，他妻子早亡，撇下女儿跟他相依为命。可惜女儿十七岁时，因一场意外去世了，苏富豪伤心欲绝，从此一蹶不振。许是老天爷可怜苏富豪，让跟其女儿容貌极为相似的南乐出现，也算变相弥补他的遗憾。
苏富豪视南乐为掌上明珠，父女感情极好，可惜这一切，却被一封奇怪的信打破了。
这日，家丁匆匆来禀，说有一封寄给南乐的信。她拆开一看不禁大惊失色。信是从陈留寄过来的，写信之人自称南乐大伯。信中说他现已病入膏肓，临死前，唯一愿望就是想见侄女一面。除此之外，他名下还有间大宅，也希望南乐来后一并继承。
苏富豪面色微变，问南乐是否去陈留？她答道：“我从小最盼望的便是有亲人，所以这一趟我必须去。”苏富豪怒道：“我白养你了，你若出这门，我们父女恩断义绝。”南乐听完泪如雨下，跪下磕了三个响头转身离开。
几经辗转南乐来到陈留，可等她到大宅时，屋里只剩一个管家。管家说主人已去世，家里下人全被遣散了，只留下他守在这儿等南乐。说罢掏出一串钥匙，也收拾行李离开了。
南乐打算卖掉宅子回兰阳，可转念一想，回去后苏富豪未必能接受自己。思来想去，她决定留下重新生活。
可没过两天南乐便发起愁，原来伯父除了留下一间宅子外，没留一分钱。意味着南乐必须赚钱维持生计，可她乃柔弱少女，肩不能扛手不能提如何赚钱呢？这时，她忽然瞥向宅内，暗道：“宅子总共五间房，我只住一间，不如把其他的租出去，当收租婆。”
次日，南乐写了许多招租告示，贴满大街小巷。没多久，便有人上门询问。来者是一身高八尺，英俊潇洒的书生。他说想找一地方读书，钱无所谓只要清净就行。南乐道：“这里只有我一个，绝对清净。”书生满意的点点头，顺利入住大宅。
望着丰神俊朗的书生，南乐脸颊微微泛红，心想二人同住一个屋檐下，说不定会擦出爱情火花。哪知她刚幻想两天，书生竟吵着搬出去。南乐问怎么回事？书生颤声道：“这房子闹鬼。”
书生表示晚上读书时，常常会听到怪响，顺声音寻找，居然看见一个披头散发的女鬼，可一转身它又不见了。起初他以为眼花，直到一连三天皆是如此，才确定宅子闹鬼。
南乐满脸不可置信，问道：“你在哪看到了鬼？”书生指着门外花坛道：“就是那儿，我劝你赶紧赶走吧，别被鬼害死。”说罢，急匆匆搬行李离开。出于好奇，南乐绕着花坛走了几圈，未发现任何不妥，不禁暗道：“难道他骗我？”
眼看第一个租客搬走，南乐难免有些失落，好在几天后，又有人上门求租。这回来的租客乃是一家三口，一对年轻夫妻带个孩子。南乐想也没想，就同意三人入住。哪知几天后，一家三口也说要搬走，理由跟书生一样，宅子里晚上闹鬼。
南乐也开始害怕了，心想难倒宅子中真有脏东西？就在她犹豫要不要搬走时，却迎来了第三位租客。
此人是位年迈体弱的妇人，她拄着拐棍问道：“姑娘，宅子还租么？”南乐道：“老人家，这房子闹鬼，您也愿意住么？”老妇笑道：“鬼不可怕人才可怕，好姑娘能否帮老婆子搬搬行李？”南乐点点头。
老妇走进宅子四处巡视，可就在走到花坛时，她突然惊声尖叫道：“快来看看，这是什么？”南乐忙跑过来，哪知刚俯下身子，老妇便举起拐杖狠狠朝她脑袋打过去。
见南乐晕倒，老妇露出一抹冷笑，手中的拐棍忽然变成一把铁锹，她随意挖了几下花坛竟露出一条甬道……
等南乐再醒来时，发现正身处一间黑屋，手脚全被绑起来，老妇面无表情的坐于对面。
南乐问道：“这是哪里？”
老妇道：“说出来怕你不信，这儿是你家大宅下面。”
南乐又道：“你是谁？到底想干嘛？”
老妇面色变得极为狰狞，抄起把刀恶狠狠道：“姑娘，莫怪我心狠，要怪就怪你那姓苏的爹。”
原来苏富豪和老妇本是盗墓贼，多年前，老妇儿子患病身亡，正在她伤心欲绝时，苏富豪说自己找到一座古墓，里面有一种叫“返魂香”的东西能让人死而复生，老妇眼前一亮，答应他一起下墓。
二人历经千辛万苦，终于到达墓穴最深处，并且找到返魂香。事后，老妇拿走返魂香，苏富豪拿走无数金银财宝。
哪知，老妇得到的返魂香，并不能让人死而复活，遂找苏富豪理论。苏富豪表示，自己也是道听途说，并不知道真假？于是二人起了争执。
老妇扬言，一定会杀了苏富豪女儿，慰藉在天之灵的儿子。苏富豪起初不信，直到女儿离奇死于密室中才悔不当初。多年来，苏富豪一直暗中调查女儿死因，可不论怎么查，都搞不清老妇到底怎么进屋的。
却不知真相很简单，老妇是一个盗墓贼，挖地道是她强项。她悄悄挖到女儿床底，在夜里将她杀害。事后利用特殊手段堵死地道，做成跟原来的一样。
当老妇听说苏富豪认了一位义女时，她又将主意打到南乐身上。并利用同一种方法，在宅下挖地道，书生和一家三口看到的鬼也是她装的，目的是怕几人打乱她的计划。
解释完一切，老妇用刀抵住南乐脖颈，道：“怪就怪你爹吧。”哪知，南乐不怒反笑道：“哈哈，你也不看看我是谁么？你离我这么近，正合我意啊。”
说罢飞速打开手铐，夺过刀刺穿老妇胸膛。老妇难以置信道：“你到底是谁？”南乐撕下面皮，露出苏富豪的脸，说道：“你怕是忘记我的实力了吧。”
身为盗墓贼的苏富豪生平两样绝学，一是开锁，二是缩骨易容。其实女儿死后他就已知晓其死因，为保护南乐安全，他特意布下这大局引老妇上钩。
事后，苏富豪重回兰阳找到真正的南乐，父女俩再没分开过。
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