宋朝时期，镇江有个名叫朱笑天的年轻瓦匠，他父母早亡，靠吃百家饭长大，生活很是困苦，平日里就住在村外一栋废旧的茅草屋里，风吹雨淋。
不过朱笑天干了十多年活，攒了不少钱，够买新宅子了。为了早日买房娶媳妇，他开始在村子附近四处打听，没多久，朋友就给他带来一个好消息。
这日，朱笑天干完活刚到家，就看到邻居马永真坐在门口等自己。马永真是个木匠，也是朱笑天的发小，二人从小一起长大，经历也比较相似。不过马永真前几年好像接了个大活，挣到了不少钱，整日莺歌燕舞，沉迷于声色犬马之间，也不怎么干活了。
听闻朱笑天在找房子，他便一直帮忙打听。马永真表示，他刚好认识一位姓刘的财主，那财主有座气派的宅子，只是最近他正要搬家，宅子要低价出售。马永真已经帮其搭上线了，只要过去谈价钱就好了。
朱笑天听后很是高兴，立马来到了这位刘财主的家。可刚见到刘财主，朱笑天就被吓了一跳，他脸色惨白，身形枯槁，说起话胸口不停起伏，像是用尽了所有力气一般。不过宅子的确不错，装修考究，空间也比较大，唯一的缺憾是，那宅子背后几里地外，就是个坟地。
也正是这个原因，许多人觉得不吉利，不愿买这个宅子，刘财主急着搬走，价钱也是一降再降。朱笑天动了心，经过一番讨价还价，他成功以十分低廉的价钱买下，可他并不知道，这个决定给他带来了一个大麻烦。
两天后，朱笑天兴高采烈地搬进了新家，可能他也觉得膈应人，便做了个篱笆，围在了宅子后面，算是跟坟地隔开。可没多久，怪事还是发生了。
这天夜里，朱笑天刚刚睡下，却忽然听到一阵挠墙的声音，他还以为是野猫，也就没在意。可到了半夜，他做了一个奇怪的梦，梦中他站在新家的院子里，面前却出现了一个年轻貌美的女子。
紧接着，其身后又出现了一个中年大叔、一个妇人和小孩，看起来应该是一家人。不等朱笑天开口，他们便一拥而上，直接将朱笑天给抬了起来，并朝门外走去。朱笑天拼命挣扎，却发现身体根本使不上劲，脑袋也越来越沉，没一会就失去了知觉。
当他再次醒来的时候，天已经大亮，他迷迷糊糊坐起身来，却发现自己竟躺在坟地当中。朱笑天吓坏了，立马跑回了家，路上还看到自己做的篱笆被推人推倒了。想起昨夜的梦，他心有余悸，不过他还是说服了自己，以为自己只是梦游了。
可之后一连几日，他每晚都会做同样的梦，第二天一早，他则会在坟地醒来。有天夜里，为了防止自己再次梦游，他甚至用绳子绑住了自己的双脚，可这仍旧无济于事，绳子竟被生生拽断了。
这下朱笑天坐不住了，并意识到房子不对劲。随后，他托人请回家一个道士帮忙，那道士在院子里转悠了两圈后，伸手指向了一个角落，开口道：“东南角，掘地三尺！”
朱笑天听后，立马按照道士所指的位置挖了下去。很快，四具用麻袋装着的尸体就被挖了出来，朱笑天被吓得魂飞魄散，道士则上前检查，并发现这四人全部都是被活埋的，看来是有人用了打生桩，不打算让这四人投胎转世。
朱笑天听后大吃一惊，作为瓦匠，他自然听闻过打生桩，此法很是恶毒。若是在建房时，地基不稳，或是担心房子将来的安全性，便可以将活人埋在地基当中，以此当生桩，而那人的灵魂，就会一直保护宅子，防止其受到损害。
道士告诉他，不过施展打生桩那人显然没啥经验，没有用镇物镇住这四具亡魂，这才导致几年后他们出来作乱，朱笑天也不是梦游，而是被他们抬到了坟地。毕竟他压在四人“身上”，是人是鬼都不好受。
如今发现四具尸体，朱笑天也顾不上那么多，立马报了官。不过为了防止事态扩大，道士刻意提醒他，莫要将事情宣扬出去。当天夜里，道士开坛做法，准备超度四人的亡魂。
在这期间，这四人的亡魂出现，在一旁围观的朱笑天发现，他们正是晚上将自己运到坟地的那四人。经过询问，他也知晓了事情的真相。
原来，眼前的四人才是真正的刘财主一家，至于马永真所介绍的刘财主，其实是个背负多桩命案的江洋大盗，马永真则是其同伙。当年刘财主刚刚带着家人来到此处，并雇人建造宅子，其中就包括马永真。
马永真看到有钱的刘财主后，动了歪心思，便联合那个江洋大盗，控制了他们一家人。那江洋大盗在得到刘家的所有家产后，伪装成了刘财主，两人为了隐瞒真相，便将他们一家四口全都活埋在了宅子的地基当中。
直到不久前，四人的亡魂终于冲破地层，可他们法力低微，没法报仇，只能暗中作乱。那江洋大盗发现不对劲后，跟马永真一商量，才决定将宅子卖掉，并早日离开此处。
真相大白后，众人皆是一愣，朱笑天怎么也没想到，自己的好朋友，竟然坑了自己。之后，道士顺利超度了他们的灵魂，官兵也追捕到了逃亡在外的江洋大盗和马永真，二人也受到了应有的惩罚。
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