明朝时期，青州有个员外，他出身官宦世家，腰缠万贯，乃是当地数一数二的大户。他仗着有钱有势，常常欺压贫苦百姓，搞得当地乌烟瘴气。
这年秋日，员外圈了一块地皮，修筑了一座气派的宅院。宅院的位置是员外特意找高人看过的，那里前高后低，藏风聚气，乃是个“聚宝盆地”，住在这里，员外必定能大富大贵。
可让众人没想到的是，他刚搬进新宅没多久，一会流窜的山匪便洗劫了他家，不仅抢走了大部分财宝，还将员外一家老小全都屠杀了。
此事过后，宅子就被当地县衙暂时收押了。没多久，新上任的县官看中了这座宅子，便偷偷带着家人搬了进去，想要据为己有。
可县官住进去不到半月，便有人举报他收受贿赂，坑害忠良，他被连夜抓走，妻女也被牵连，沦为官妓，最终屈辱而死。
此事过后，那宅子再次被封，不过却成了村民口中的凶宅，众人认为，肯定是那宅子的问题，才让每一任主人都不得善终。官府本想将宅子卖掉，奈何流言越传越广，也越传越邪门，根本没人愿意出钱买。
官府不想将此事闹大，只能压下此事，并不停的降低那凶宅的价钱，而这却便宜了一个外地来的年轻货郎。
货郎名叫天保，他为人老实敦厚，家里只有一个病重的爷爷。听闻当地在低价兜售豪宅，他便前来打听，准备买下带着爷爷住进去。
之后，他跟着官兵去参观了那座宅子。宅子的确气派，位置也很好，外墙上还有一扇窗户，刚好对着厢房，足不出户便能透过墙上的窗户，看到外界的情况。不止如此，院子里还有一小片竹林，此刻长得正旺，煞是好看。
天保对此很是喜欢，当即掏钱购置了这座传说中的凶宅，并带着爷爷搬了进来。爷爷也是头次住如此气派的宅子，高兴万分，病情也好转了不少。这事很快就在当地传开了，众人都说天保贪图便宜，肯定会倒霉，并一心想看他的笑话。
至于天保，他并未想太多，毕竟身正不怕影子斜，他才不信鬼神会伤害正值善良的人。他每天正常工作，丝毫不受影响。可不知为何，每天夜里入睡时，他总能听到沙沙的声响，且暗处仿佛有道目光，在死死盯着自己，让他很不舒服。
直到这天，天保像往常一样外出进货，路上碰到了一个衣衫褴褛的老乞丐。老乞丐此刻因偷吃了别人的包子，正被围殴，天保心善，赶忙上前阻拦，又将身上的盘缠递给了乞丐。
乞丐见状很是感动，就在天保准备离开之际，乞丐却开口道：“我看公子眉心黑气正浓，怕是要不了多久，就要倒霉了！”
天保听后大吃一惊，一脸不解的看着眼前的乞丐，他这才注意到，乞丐身上的破衫其实是一件道袍，他原来是个云游四海的道士。
天保不敢怠慢，赶忙躬身行礼，并向他请教。乞丐也不解释，只是跟着他回了家，在他家院子里转悠了两圈后，指了指外墙上的窗户和院子里的竹林，让他砍掉竹林，并拆下墙上窗户，只有这么做，才能保他一命。
天保有些不解，乞丐则解释道：“此地的确是个宝地，只可惜那员外不听话，肆意在房中加添东西，硬是把好事给办成了坏事！”
正所谓院中树一片，妻儿不相见，把这片竹林留在院中，只会导致家破人亡，妻离子散；而在外墙上打窗户更是不吉利，那窗户名为泄气窗，会不停将家里的财气和生气给泄露出去。
天保听后大吃一惊，好在他遇到了乞丐，不然恐怕连死都不知道怎么能死的。之后，他便按照道士的说法，拆掉了窗户，砍掉了竹林。
在处理竹林的时候，他无意中挖出了一个大箱子，里面则装满了金闪闪的黄金，正是上一任主人，也就是那个县官贪污的钱财。这么一大笔钱，足够天保挥霍一辈子了，可他为人正直，没有留下这笔不义之财，而是将其如数上交官府，这让乞丐不禁对他刮目相看。
一切处理好后，天保夜里睡觉再也没听到什么奇怪的动静了，而他的生意越做越好，钱也越赚越多，仿佛老天爷都在帮他一般，其爷爷的病情也好转了很多。之后，他拿钱投资了布匹生意，结果一年后，布匹价钱大涨，他因此一夜暴富，成了当地最有钱的富豪。
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