南宋时期，江陵有个采花大盗，被官府通缉后，他迫不得已隐姓埋名，做了普通平民百姓，改名杨神钓。但他还是改不了好色的秉性，在街上看见美女就上去搭讪。
美女是当地的富家千金，她的丈夫是当地县官，县官得知妻子被杨神钓调戏后，找人到杨家放了把大火，将杨神钓住的房子给烧了，幸亏杨神钓夜里睡得晚，起火时他还醒着，及时跑了出来，否则早已葬身火海。
没有房子住的杨神钓摸了摸钱袋，用仅剩的财产在城中重新购置一套宅邸，他住进去后没几天，附近的街坊邻居们就在他背后议论纷纷，称杨神钓买的是一座凶宅，里面闹鬼，死过几个人。
杨神钓知道后根本没放在心上，他平常该怎么样依旧怎么样，毕竟他都在所谓的凶宅之中度过了半个月，从没发生过怪事，更没出现过街坊邻居们口中的鬼怪，正当杨神钓放松警惕时，他半夜突然做了个梦。
梦中一名女子出现在杨神钓跟前，摸着她的脸蛋询问杨神钓她美不美，杨神钓淡淡的看了一眼女子，称得上有三分姿色，但相较于他这么多年见过的美女，还是差了点，他本想说一般般，可对方看上去是个爱美的女子，杨神钓不好拂了她的颜面，勉强点点头。
女子听完嫣然一笑，随后把头扭到了身后，再次面对杨神钓时，嘴角竟是咧到了耳根，露出一排又尖又细的獠牙，又问了一遍杨神钓她美不美，杨神钓以为女子戴了面具戏弄他，顿时觉得无趣至极。
这时，杨神钓突然被门外一阵窸窸窣窣声吵醒，期间还伴随着女子嘤嘤嘤的啜泣声，杨神钓听那抽泣声竟如银铃一般悦耳，觉得门外来的定是位美女，他顿时从床上爬起来走到门外，见到了门外啜泣的美女。
美女名叫雪娴，是这座凶宅的第一任主人，她上前一把掐住杨神钓的脖颈，将杨神钓掐得面目青紫，还称今晚就要收了杨神钓的小命，让杨神钓和入住过凶宅的其他人一样，葬身枯井，话落，她单手拽着杨神钓的脖颈就往枯井边飘去。
杨神钓被掐的产生一股窒息感，他认出雪娴就是出现在他梦中女子，不过她现实中的模样要比梦中漂亮许多，杨神钓老脸一红，他有些心动，一把拽住雪娴掐着他脖颈的手腕，将雪娴冰凉的手掰开拿了下来，拉着雪娴就往旁边的草丛跑去。
雪娴力气敌不过杨神钓，竟就这么被杨神钓给拉跑了，到了草丛深处，杨神钓瞅了一圈四周，确认周围连只苍蝇都没有后，他将雪娴给玷污了。
事后，杨神钓摆摆手让雪娴就此离去，且再也不要出来祸害人，别的人可能真的会被雪娴这些鬼把戏给吓个半死，但杨神钓手中曾出现过几条人命案，就算是有鬼也被他这凶神恶煞的模样吓得不敢近身，偏就雪娴一副天不怕地不怕的模样。
雪娴倒在地上，脸颊上流的都是泪水，她抽泣着开口道：“咱俩到底谁是鬼？”
雪娴当年被刘管家杀害后，化身为厉鬼藏身枯井，为的就是将来有一日能将刘管家杀死报仇，可那刘管家杀了她之后，携带着雪娴所有的钱财离开了，甚至还将这座宅邸转卖给其他人。
雪娴死时身处宅邸，就只能守在她死去的地方害人，杀不了刘管家的雪娴只能将怨气发泄在每个购买宅邸，且住在宅邸中的人身上，将他们通通全都杀死，再将尸身封存于井底。
杨神钓知道真相后，觉得雪娴甚是可怜，他将井底的所有尸身挖出来，从中找到了雪娴的尸身，然后找了一处风水宝地，将她安葬了，还给她烧了许多金元宝，让她在阴间地府不缺钱花。
做完这些后，杨神钓乔装打扮了一番，戴上了黑色的面巾，杨神钓不做采花大盗之后，他没有任何手艺傍身，只好将求财的方式改为抢劫，他准备到刘管家家中，将刘管家所有的金银财宝全都抢过来，让他也了解被谋财害命后的感受。
杨神钓进入刘家后，将家里所有的家丁全部迷晕，顺利的将刘管家的万贯家财收入囊中，连刘管家兜里那二两银子都没放过，事后杨神钓还假扮成雪娴，将刘管家给吓死了。
不过，杨神钓也没逍遥太久，刘管家的妻子将家中失窃的事情报到了官府，官府在林间小道里抓住了杨神钓，且杨神钓曾是采花大盗的身份也暴露出来，几重罪名加起来，杨神钓活罪难逃，被斩首前，他回想了一遍自己坏事干尽的生平，唯一的善事就是替雪娴报了她的仇。
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