明朝时期，凤翔有个叫顾苍岚的小伙，他是个举人，满腹诗书才华，却不满足已有的成绩，非要考上个进士不可，又不堪忍受市井喧嚣，就在乡下建了两间房子，搬到乡下去寒窗苦读。
自从顾苍岚住进新建的房子，身上就发生了一件怪事，就是三天两头感冒发烧，短短半个月，病得卧床起不来，即便如此他仍在挑灯夜读，约到二更左右，房门突然被一阵阴风吹开，一名红衣女鬼朝着顾苍岚款款走来，并坐到了顾苍岚腿上，一把将顾苍岚抱住。
女子的相貌不错，在顾苍岚几个月前去烟柳之地见过的风尘女中，算得上中上等，轻易获得了顾苍岚的好感。
片刻后，怀中的女鬼突然厉声嘶吼，两只眼睛骤然变得猩红，脸皮也腐烂开来，耷拉到胸前的舌头几乎舔到顾苍岚的脸颊。
对于女鬼的恐吓行为，顾苍岚非但没有表现出半点恐惧，还从兜里掏出三尺白绫，捉住整只女鬼，准备要将她吊到房梁上严刑拷打。
由于顾苍岚是纯阳之命，一身浩然正气护体，压根不担心鬼怪近身，待到女鬼被悬在房梁上后，不停地挣扎，顾苍岚就拿出小皮鞭，女鬼每动一下，他就在女鬼身上抽一下。
这皮鞭上被顾苍岚特意沾上了朱砂，每抽到女鬼身上，她被抽到的地方就会冒出一股青烟，由于女鬼频繁被抽，疼得难以忍受，就彻底老实了下来。
顾苍岚露出了一丝笑容，说道：“你敢再动一下试试！”女鬼没有反应。
四周沉寂片刻后，顾苍岚就向女鬼逼问出她身上发生的事情，以及是什么样的原因会让她在这里。
根据女鬼口中所言，顾苍岚得知女鬼生前名叫梦菲，是个富商家的千金，曾不慎坠入湖泊，挣扎了半炷香的时辰，即将力竭沉入水底时，是一位船匠将她救下。
此后梦菲一直对船匠心生仰慕，多次向家人提起要招船匠上门，却全都被家人婉拒，她连着三日不吃不喝，才勉强让家人答应了这件事。
婚后的日子却不像梦菲设想的一般如意，船匠性情好吃懒做，后半辈子不愁吃喝后，就再也不肯努力，每日躺在家中睡大觉。
梦菲多次劝诫他帮父亲忙生意，船匠却千方百计地找理由不去，渐渐地梦菲也不再管束他，直到两年后家里的财产在一夜之间消失殆尽，梦菲把此事报官后才得知船匠是个江洋大盗。
哪里是梦菲不慎落水，分明是船匠将她推下去后又设法营救，以便俘获梦菲的芳心，他每日也不是一直在睡懒觉，而是在偷偷和同伙在房内商量，如何才能将所有银子窃走。
好在官府行动迅速，没过多久就将银子追了回来，船匠也被押送到牢房，可梦菲却觉得她为家人带来了这样的麻烦事，不配再活在世上，就走到村头找一棵老槐树，悬梁自尽。
奈何老槐树四周阴气重，梦菲死后的魂魄还在，却只能待在老槐树四周，那日顾苍岚让几个木匠把老槐树砍伐，做了个房梁，梦菲也迫不得已附身在老槐树内，进了顾苍岚家。
失去生命的老槐树，不能再滋生阴气保证梦菲不会魂飞魄散，她吊死后就后悔了，不想被鬼差带到阴曹地府，又从别的鬼魂那里得知，吸食活人身上精血，就能不被鬼差发现身份，继续留在阳间生活，这才对顾苍岚产生了不轨的心思。
顾苍岚也是个心善之人，不忍心看着梦菲继续受苦，可每个人都要遵守天地间的规则，就算不想去阴曹地府投胎，也必须被鬼差带走。
几日后顾苍岚找来一名道士，超度了梦菲的鬼魂，她就再也没出现过，不过顾苍岚这些时日受凉感染的风寒之症，反反复复一直没好利索，已经要了他半条命，没过多久也一命呜呼了，死后同样被鬼差勾走魂魄。
几日后，镇上一户姓张的人家有个待产的孕妇，半夜时肚子传来一阵剧痛，在稳婆的帮助下，顺利生下一对龙凤胎，不过女婴脖子上有道红痕，好像是被什么东西勒出来的，而男婴总止不住哭闹，还不时地打个喷嚏，涕泗横流。
由于这对龙凤胎都没有饮下孟婆汤，仍然记得前世的事情，就延续了上辈子的梦想，女婴再也不乱挑男子成婚，男婴长大后非常刻苦地读书，也顺利地考上了进士，且他对同卵双生的妹妹也非常照顾。
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