第1563期
2017年1-10月，社会物流总费用9.5万亿元，其中与仓储相关的，保管费用3.2万亿元，同比增长7.2%；管理费用1.3万亿元，同比增长8.1%，仓储发展存在巨大潜力。
那么，未来几年它会成为下一个物流产业的新风口吗？今天，【运联研究】将带你了解国内物流仓储发展近况：
1、物流仓储分哪几类？在全国布局怎样？
2、物流仓储的发展潜力有多大？
3、目前国内都哪些企业在布局仓储？
4、物流仓储的发展会趋向何方？
来源 | 运联研究院
作者 | 聂树军
编辑 | 小L
1. 仓储的内涵
1.1 概念与功能
仓库是储存保管货物的建筑物和场所的总称。可以理解为用来存放货物，并对其数量和价值进行保管的场所和建筑物等设施，其具体功能如下可分为四个方面：
1.2 分类
物流系统中需要有各种各样的仓库，它们的结构形态各异，服务范围和对象也有着较大的差别，因此一个企业可以根据自身的条件选择建设或租用不同类型的仓库。
1.3 全国布局
运输基础设施、临近市场和供应商是选择仓储地点首要考虑的因素。目前仓储设施大部分集中在三个主要地区：长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，占总量的85%。
数据来源：宏源证券
1.4 仓储行业分布
从租户类型来看，行业分布集中化十分明显，主要集中在零售、快餐、快消品、物流、电子、高科技、汽配行业。以普洛斯为例，主要行业租赁企业租赁仓库占比高达91%。
数据来源：仲量联行
2. 仓储发展现状
2.1 仓储业发展潜力
伴随近5年国内物流行业快速发展，社会物流总费用中，与仓储相关的保管费和管理费总体呈稳步增长趋势，仓储业仍存在巨大的发展潜力。
数据来源：统计局数据整理
2.2 仓储企业数量增长
行业进入门槛低，仓储企业数量迅猛增长，2016年达到5.2万家，行业竞争加剧。多、小、散、乱现象明显，未来几年可能在资本的推动下，仓储行业向集中化发展。
数据来源：高工产研机器人研究所（GGII）
2.3 仓储获得资本青睐
2017年资本着重在仓储行业进行布局，且投资的仓储业态呈现多元化，智能仓储、冷链仓储、小微仓、电商仓储、便利店仓储、仓储租赁平台等都得到了资本的青睐。在资本的助推下，未来几年仓储业可能会成为物流行业的新风口，步入快速发展阶段。
数据来源：IT桔子数据整理
3. 物流企业仓储布局
3.1 物流地产企业
1）类型
中国物流地产企业可分为：外资、民营、基金、国企四大类，其中普洛斯为首的外资占绝对主导地位、市场占有率80%以上。
数据来源：戴的粱行
2）规模
受益于第三方物流和电商企业的迅速发展，中国物流地产增加值与投资额持续增长，高端市场方面可以用「一家独大，百家争鸣」概括。
数据来源：产城运营战略观察
3.2 快递、快运企业进军仓储
快递、快运企业进行业务多元化战略转型中，仓储也是他们集中部署的领域之一，力图开展智能化仓储业务，提高行业竞争力。如百世、顺丰、三通一达等企业在全国积极部署智能仓储网络，搏得仓储领域的一方天地。
数据来源：公开数据整理
3.3 新兴城配企业布局仓储
作为配送最后一公里的城配企业，为了提高行业竞争力，更好服务于B端客户，以及业务多元化战略需求，开始向于仓配一体化趋势发展。且仓储具有广阔的发展前景，也是未来电商的刚性需求，不少城配企业纷纷进入仓储领域，积极扩展仓储面积。
数据来源：公开数据整理
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