本周首个工作日，一条北京朝阳区“期房转现房”最高限价8万元/平方米的消息在自媒体圈疯传。小参看到消息的瞬间，内心是质疑的。毕竟，作为北京高端住宅最集中的朝阳区，当前的新房价格早就达到10万＋的水平，如果消息属实，则意味着区域内那些准备今年入市销售的项目，将被迫“捂盘”惜售。
其实，“现房限价”并非第一次出现在公众视线里，早在2013年4月北京开始执行多项房地产调控手段之时，北京市住建委就对外透露正在筹备“现房限价”管制政策，致使当年很多开发商扎堆办理“期房转现房销售备案”和“现房销售备案”。但截止到昨天，北京市住建委仍未有实际性的政策出台，而小参在朝阳区建委官方网站上也没有查询到相关的公告和公示。
而对于此次网传的“期房改现房最高限价8万元”消息，业内人士的看法似乎也不相统一。某资深市场分析师表示：“没听说”期房转限房限价的消息，并且直言“限价是指导定价，不可能有8万元这个坎。期转现如果都不准8万元以上，那期房更不准8万元以上了，这不现实。”
与其观点相反的是，另一位资深业内人士则告诉小参，其实自去年930新政之后，北京所有期房现房都限定了售阶上限，“超过8万元不批价”。值得注意的是，就在几天前，大兴某刚刚获得预售许可证的高端项目，其最高单价恰好就是80280元/平方米。
显然，尽管没有明文规定，但8万元这条单价“红线”在业内达成共识，而“现房限价”的手段，也非常符合今年“北京房价环比不上涨”的目标。但这也可能只是暂时性的调控手段，一旦市场趋于平稳，或有缓和松动。
面对如此“偏离”市场正常价格的限价，朝阳区的开发商们要么选择“不取证不卖房”的消极应对措施，要么选择把房源转向二手房市场，或者干脆自己持有运营。
“不取证不卖房”考验得是开发商的现金流和融资能力，毕竟从期房到现房已经自掏腰包了，现在还因为限价没法卖，实力不够的开发商还真不一定能Hold得住，只能每天祈祷政策早点“解禁”。如果自己持有运营，就更是投入大、回报慢。再说，按市场现价估算，朝阳区目前新建的高端住宅每套都要2、3千万元，这要是靠收房租，多少年才能收回成本啊？！还不如从了政府呢！
若是转向二手房市场，政府自然是欢喜的，因为税高了呀。问题是，购房者会买单吗？原本花1.5％的税就可以买到的房子，平白就多增加5%的税，这笔帐从购房者的角度来看，怎么算也不合适吧。
写到这里，小参只能说，厉害了我的朝阳区！虽然如业内人士所说的，现在开发商不愁卖房，就愁拿地。但“现房限价”也真是给区域开发商又上了一个紧箍咒，光想想就头疼。
最新预售及现售住宅项目信息情况一览
（来源：北京市住建委官网）
截止目前，尚未有官方人士出来“辟谣”；北京市住建委的官网上，2月份以来亦没有新增的现房销售项目，小参将继续关注此事，为大家带来及时报道。欢迎开发商朋友或知情人士方式给小参爆料哦！
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