从去年10月份以来，人们对于地产的认识有几点流行的看法：
第一，房子是用来住的，不是用来炒的。大家都认为，从现在开始，炒房者的好日子到头了。虽然笔者不完全同意，因为，一方面，对于以往的炒房者，低价格入手，现在房价处于高位，闭上眼，也不会赔钱。另一方面，如今各地限贷，限购、限售、限价，想炒房，谁还有资格买。再多的钱，你买不到，还炒毛线。所以，大家说，炒房者没有明天，也就是说，没有人有机会炒了，市场没有了机会。
第二，房价不会再过快上涨了。按说，房价未来怎么样走，应该让市场说了算。但是，房地产市场，关系到国济民生，怎么能让它恣意而为，调控一直进行中。调控的目的不是让房价疯涨，也不是让房价大跌，而是让地产市场平稳健康的发展。何谓平稳健康？管理者满意，开发商满意，老百姓亦满意的房地产市场。我们认为，这样的市场应该是一个慢涨的市场。
第三，房价半年或一年之后会跌到低价位，想买房，要等半年或者一年之后再说。经济学者马光远近日表示，未来一年将是开发企业转型洗牌的一年，把握住时代脉搏的优秀企业将会存活下来，继续参与到祖国的房地产建设中，而那些产品结构单一，高杠杆率高负债率的企业将很有可能被拖垮甚至从行业中凋零和死亡。有专家亦主张刚需朋友，一定要沉住气，一旦在2017年下半年整体房价趋于平稳，就不妨持币观望。坚持一年等到下一次利好政策的到来再置业也不迟，到时候摆在你们面前的供你挑选的一定是最优质的楼盘和房企。
对于第一、二种观点，大家的认识基本是一致的：房子是用来住的，不是用来炒的，炒房者的好日子没有了。房价不会再过快上涨了，今后将是一个健康的市场。
主要的分歧在第三个观点上：对于刚需购房者，现在买，还是等上半年或者一年之后买？
主张“等上半年或者一年之后买房”的原因，就是当下的房地产市场调控力度大，密集性强，范围广，给人以房价要大跌，大部分开发商要玩完的感觉。今后房地产市场的就是一个死气沉沉的行业，就如托不起来的股市。连首富马云都说，未来房子如葱。王健林也说过，20年后，城市里的房子送人都没有人愿意要。所以，多数人认为，买房，一定要等等，房价一定要降了。
我们不完认同上面的看法。我们认为，刚需购房者，丝毫不用考虑市场的发展趋势。因为，第一，按以往的经验，房价上去，可能很难再下来。几十年的房地产市场，房价一直没的跌过，这是一个不破神话。第二，刚需者等待时机，时间成本太大。安居才能乐业，买房子是人生大事，有恒产者才有恒心。也许，过上一年半载，房价可能会低一点，但是，影响了个人的生活、发展，不划算。其三，刚需购房者，没有必要和开发商扛下去。开发商是逐利的，而购房者为的是生活。一方是个人，一方是机构，本身力量就是不对等，买家没有卖家精。所以，为了房价的下降，而花费长期的时间成本，是不明智的事情。况且，涨或落，也是未知的事情。
对于刚需购房者，早买早好。
你说，不是吗？
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