在国内房地产市场调控趋紧的背景下,越来越的国内投资者把目光聚焦在海外市场,澳洲市场绝对是大热门之一。近日,就有澳洲权威媒体报道称,一年之内各州土地税将暴涨12倍。可以想象,假如报道属实,对于热衷于在澳洲房地产市场投资的人来说无疑是当头喝棒。
土地税或将提高12倍
据了解,《澳大利亚金融谈论报》是澳洲知名媒体机构,“澳州政府土地税暴涨12倍”的新闻就是出自该媒体,报道称维多利亚州将在一年之内把土地税提高12倍!预计后续各州也将跟进。
举个例子,按照新的规定,目前土地税如果是5000澳元(约为25944元),那么未来有可能就要缴纳超过65000澳元(约为337278元)。
十多倍的涨幅无疑需要承受巨大压力,这样一来,不仅仅是炒房者投资成本将上升,对于当地多套房的居民也是不小的挑战。可以预见,届时大量的房产将被抛售,市场有可能出现供大于求的局面。
在当地媒体报道中,一名70岁的澳洲居民Billy Kane,谈及该消息时表示,自己用退休金购买的郊区度假房产将被迫出售。而从当前的情况来看,当地不仅仅是说说而已,似乎正打算实施新政,这也导致类似Billy Kane面临的窘境将出现在越来越多的人身上,也让他们感到不可思议。
对于是以前购置了非自住或商业地产的人来说,今年与过去相比,土地税账单的总价已经提升了一倍,所以说新政并不是空穴来风。
以房产吐槽哥身边朋友为例,他在澳洲购置了一套价值100万澳元的房产,今年已经需要缴纳近6000澳元的土地税了。如果是按照新政的12倍换算,税收将变成72000澳元(约为373687元),这显然超出了他的心理预期范围。
随着这几年当地房地产市场的火爆,其房价每年都稳步提高,这也促使了当地人均持有房产数量也在增加。在新政的高压之下,持有多套房产者不得不开始考虑迅速提高的持有成本,出售多余房产成了唯一的选择。
另外分析认为,新房交易市场的影响将传导至租房市场,租客也将面临房租的提高,相当于变相为土地税买单。
而此前,当地是两年对土地进行一次根据最新市场价格的重新估价。像墨尔本CBD区域的土地税从去年开始到结束,上调的幅度最高达到了4倍;而其他州的上调幅度平均也近20%。
事实上,维多利亚州在房地产调控上,历来是澳洲的排头兵,房产吐槽哥认为,这次“灾难性”上涨土地税无疑会对澳洲房地产市场带了巨大的震动。
不管怎样,有一点是可以肯定的,那就是这对于各州来说是一笔巨额的财政收入。或许这也是新政的驱动力之一。在过去的四年时间里,通过上调附加税收,澳洲增加了4.8亿元的收入。
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