限价令真的降房价？房子成交价格藏猫腻

为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，严格管控预售证申报价格。从成效看，限价令确实起到了控制房价的作用，国家统计局曾发布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示一二线城市新建商品住宅价格环比基本滞涨，三线城市走势总体平稳。但是，自限价令发布以来，房产商各种变着法的加价行为，让广大买家大为头疼，房价真的滞涨还是看起来滞涨？

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前不久，冯女士便遇到了一件怪事，由于限购原因，她没有在北京买房的资格，便将目光锁定到价格还算便宜的燕郊，准备在那里购买房产。正当价格谈拢，准备交钱签合同时，被开发商告知，需要加价33万，才能签合同，而且这33万，不能放在明面上，不给开发票，只以个人的名义开收据，这让冯女士很是疑惑与气愤。

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经过调查得知，开发商在“限价令”发布以后，为了弥补限价造成的损失，便通过额外加价的方式售卖房产，且燕郊的新盘普遍存在这样的情况，有的楼盘甚至加价40-50万才能卖。对于这种行为，房管局经常展开严密的查证，但是由于开发商行事严密，拿不到直接的证据，即便搜到加价部分的收据也无可奈何，因为不能证实收据就是房产总价的一部分。看来，不是房管局的监管不利，而是架不住开放商的“明修栈道，暗渡陈仓”。纠其加价的因素，北京理工大学副教授周毕文分析,一是3月份以来北京的限购，河北环京周边也同时进行了限购和限贷；二是，政府希望房地产市场稳定，对开发商报批的楼盘进行价格的限定，对于超出标准的楼盘不予审批。

对于这种加价行为，也有经济学家替开发商鸣不平，著名经济学家马光远曾发微博称：这怎么能叫开发商搞鬼呢？限定一个完全背离市场的价格，逼得开发商想办法弥补差价，怎么成了搞鬼了？挑逗这种情绪有意思吗？

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对此，有关专家提醒买家，一旦发生财务纠纷，要小心不开发票造成的维权困难，而对于这种私下加价或其他捆绑销售行为，他们也无计可施。