(2)【东方纵横】五室一空

 

新鬼城烂尾楼盘近50平方公里

中国西南大学最新公布了一份调查报告，这份报告显示，超过五分之一的城市住房空置，无人居住。

2011年，也就是三年前，中国城市住房空置率20.6%，2013年，去年，空置率达到22.4%，空置住房高达4千9百万套，五套房子中超过一套无人居住。调查报告涵盖范围29个省市的292个县，到去年八月，这些空置房产的贷款高达4万2千亿人民币。如果房价跌幅超过30%的话，有550万套房产将资不抵债，金融危机的影子越来越明显。

本人十年前就开始警告，中国经济将出现泡沫，看看十年来房价的涨幅，你说这不是泡沫么？中国房价为什么能这样猛涨？

有几个原因，首先中国人对房地产情有独种，国内国外都一样；其次，地方政府拉动 GDP，增加财政收入，房地产是最佳选择；第三，中国人口众多，城市化进程如火如荼；第四，从众和投机心理，房价越涨越有人买，现在不买亏的慌… 等等罢，诸多的因素促成房产漫天涨价，再加上房主和房产信息的不公开，更加剧了投机成分。

但是，经济是有规律的，必须遵循供求关系的基本面的。现在的房价已经涨到祖孙三代当一辈子房奴都付不清的地步，房价还能涨多少？

房产信息再不公开，再不透明，看到一座座一到晚上就黑灯瞎火的鬼城，看到一排排空无一人的公寓，人也就明白了。虽然去年中国的城镇人口只有54%，城镇化远远没有结束，但现在的空置房屋太多，就算是城镇人口增加10%，空置率也不过下降2.6%而已。

2008、2009国际金融危机，北京政府拿出4万亿人民币刺激方案度过难关，国际社会感激不尽，澳大利亚五金矿产业因为来自中国的需求兴旺发达，大宗商品价格猛涨。短短几年之后，如今中国城镇空置房产的贷款是4万2千亿，你说这不是泡沫又是啥呢？