4月6日，一篇标题为《薇娅直播卖房：请给中国房地产人应有的尊重》的文章引发网友热议。
这篇文章的作者叫做由己君，4月8日上午个人认证是龙光地产副总裁，现在已经改为福建省作家协会会员，平台官方已经给予金V认证。
既然已经位至龙光地产的副总裁位置，那么由己君可以说是一个资深地产从业人士。
因此，对于房地产行业有着较深的见解。可是由于薇娅直播卖房活动搞得火热，由己君实在看不下去，于是就出来劝薇娅要么请专业，要么请离开！请给房地产人应有的尊重！
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薇娅直播卖房一片虚假繁荣
3月17日，薇娅就曾在自己的直播间预告过自己将卖房。因为自己已经前往杭州的复地壹中心实地看房，当晚观看直播的人数高达1800万。这也为直播卖房造了一波势。
4月2日，经过半个月的预热之后，薇娅终于与复地牵手开始直播卖房。
这一次，薇娅将自己的直播间转移到了样板间，正常直播最高观看人数高达1950万。
从流量这个角度来看，薇娅和复地实现了双赢。
从销售的表象上看，也是相当成功的，7分钟卖出288套房，一晚上卖出835套房。
如果这是真的，那相当于薇娅一个人就能干掉一个数百人的房产中介公司。
因为很多中介公司一个月也很难实现销售835套房，而薇娅一晚上就能卖这么多？
事情的真相是这样的：薇娅在直播间并没有直接拿出几百万的房子来卖，而是卖521元的购房权益。
薇娅表示，购买这张权益的好处是可以购房立减20万，而且免除两年的物业费。
乍一听是非常优惠的，可是房子的真实价格，没有人知道（美其名曰，一房一价）。
这个就跟2月份恒大地产玩的75折买房是一样的，公司到底优惠了多少，并没有多少人真正得知！
早些年，双十一刚开始流行的时候，不少店家玩的是先把价格提高一倍然后再打五折的把戏。这种做法就是典型的把消费者当成傻瓜了，有的人被忽悠了，有的人一眼就识破了。
后来人们都知道套路了，在消费上也更加理性了。
而且，不知是薇娅团队还是自媒体，给我们玩起了文字游戏，他们将销售了购房权益等同于卖房套数。
两者之间完全是差了十万八千里，好吗？
因为购房权益是随时可以退掉的，并不是说任何一个人买了购房权益就是买房的。
有媒体发现，在直播次日，销量下降了200多个，这也意味着有200多人退款。
不知道这200多个人是不是在直播开始时冲动购买的那批人？
此外，买房子也并不是在网上交个钱就行了，线下还有非常多的工作要做。比如说：选楼层、选户型、网签、贷款、过户等等。
此次直播只不过是为复地起到了引流作用而已！
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龙光地产副总裁炮轰薇娅
龙光地产成立于1996年，地产项目主要集中在广东、广西、四川、海南等四大战略基地。
仅仅用时7年就在港股成功上市，截止2011年，龙光地产的员工就已经突破万人规模。
2019年，龙光地产营收高达915亿元，同比大幅增长31%。公司净利润也突破了百亿大关。
经过24年的发展，龙光地产已经成为我国顶级房地产公司之一。
龙光地产副总裁由己君在看过薇娅的直播之后非常愤怒，希望薇娅不要侮辱房地产行业！
由己君首先认为薇娅太不专业了。在直播一开始，薇娅在夸公寓的门很大。这真是让人惊掉下巴，卖房子难道是卖门的吗？
紧接着薇娅对于房地产的词汇非常有限，只是简单地介绍而已。直播中，薇娅是这样卖房子的：“大家看这边，大家看那边，这是主卧，这是次卧，这是窗户”。
最为关键的是薇娅根本就不懂公寓与住宅的区别，面对网友们询问的40年产权还是70年产权这么简单的问题，薇娅都要交给工作人员回答。
期间有人质疑薇娅，她则为自己辩解道：“中介哥哥们不要喷我了，感觉我跟没有买过房子一样，我自己知道住宅和公寓的区别。”
可是买过房跟卖房是两个概念好吧？这就相当于是吃过猪肉跟见过猪跑是一个道理。
其次有误导的嫌疑。因为薇娅卖的是公寓，但是薇娅还在提旁边的学校，让人会误以为是学区房呢？而实际上，公寓房是不能落户的，更别提学区房了。
最后，复地壹中心推出的这批公寓是库存房，而且结构设计并不合理。由己君表示，壹中心早就开盘了，到现在已经三四年了还没卖完，说明了什么？这就是复地的库存放而已，现在拿出来清仓甩卖了。
群众的眼睛是雪亮的，卖不完就说明这里的房子有问题，否则在房价涨幅如此快的杭州怎么会没人买？
薇娅还拿房价来对比，说旁边的二手住宅价格在5万/平米左右，而这里只要2.6万/平米。
可是这完全就是两个概念好吧？
住宅价格其实是一直高于公寓价格的，相信买过房的都知道。所以两者之间的房价对比就好像是拿火车跟高铁价格对比一样，没有多大意思。
而且壹中心设计的3.9米高的loft结构，而目前市场上采用loft结构的房子层高至少要在4.5米左右，这样设计起来才不会有压抑的感觉。而这个3.9米会让人们感到非常压抑。
由此看来，直播带货不仅仅需要主播专业化，还需要主播良心化。
那库存货卖给粉丝是什么操作？
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