告诉大家一个坏消息,房价又涨了!
据最新统计数据显示,我国上半年商品房销售面积为88635万平方米,同比增长了27.7%;商品房的总销售额为92931亿元,同比增长38.9%。
这些数据的亮点并不是增长速速有多快,毕竟2020年上半年情况特殊,不具备参考意义。它的亮点在于背后的含义。
第一个亮点就是全国商品房的销售均价超过了1万元大关,达到了10485元,同比增长6.3%;
第二个亮点就是上半年销售额高达9.29万亿元,创出历史新高,近在过去的6月份,商品房销量就达到了2.22万亿元,创出了6月份最佳销售数据。
看到这个数据,不少网友怀疑人生了,不是说好的调控吗?不是说好的楼市不行了吗?为什么依然坚挺?别人怎么这么有钱呢?
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楼市为何如此坚挺?
过去的这两年,房地产企业并没有过得很潇洒,反而是如履薄冰。一方面“房住不炒”的政策导向已经给房子定了性,另一方面房地产企业的三根红线也让他们痛苦不已。
房地产当前真的像是戴了紧箍咒的“孙猴子”,不能做出太出格的事情。
在这样的一个环境下,为何楼市还能如此坚挺呢?甚至出现了6.3%的年度涨幅,这房价上涨速度未免也快了吧?
主要有五个方面原因:
第一、疫情过后,需求增长。可能有人本来准备在2020年购房的,可是因为疫情的来袭,没有人能搞清楚房价到底上涨还是下跌,因此也就抱着等一等的心态到了2021年。随着疫苗的接种,人们敢到处看房了,这也释放了一部分需求;
第二、海外资金回流。海外的疫情虽然也有减缓的趋势,但是谁也不敢去冒这个险,不如将海外资金撤回来先投资国内。海外资金的回流也促使房价的进一步上升;
第三、国内宽松的货币政策。国家一直在降低中小企业的融资成本,努力让中小企业做大做好。除此之外,全面降准也是助力之一。不久前,央行刚刚降准了一次,市场中多了1万亿资金。有的企业在拿到这笔资金后选择了投资楼市。总之,宽松的货币政策非常有利于房价的上涨,因为这会促使物价的温和上涨,人们能够想到的就是买房抵御通胀;
第四、楼市打新。部分热门楼盘由于资源短缺,造成了抢购的现象,这也推动了房价的持续上涨;
第五、部分房地产企业为了快速回笼资金。恒大过去一年来一直在打折出售房产,原因则是为了降杠杆。过去一年来,恒大有息负债降低了3000亿元,为了降负债,恒大拿出了75折买房的策略,见效明显。除了恒大之外,也有其他房企为了回笼资金打折甩卖的,这些行为都造成了楼市成交金额的快速上涨。
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楼市坚挺的背后是两极分化
如果只看楼市的整体情况,我们会认为楼市很不错,闭着眼睛买都能赚钱,现实真的如此吗?
如果你这样想的话,那么你很有可能成为韭菜。
因为我国具有幅员辽阔,人员居住相对集中的特点,人口是否流入是一座城市房价坚挺与否的主要参考依据。
据统计,广州成为过去一年涨幅最大的城市,涨幅为13.2%,力压上海、北京、深圳。徐州房价在过去一年大涨10.4%,排名国内涨幅第二。从一定程度上来看,徐州房价的快速上涨具有一定的补涨逻辑。因为江苏全省的平均房价都已经过万,徐州还有万元以下的房子,市场会推高它的价格。
截止2021年6月,我国70城二手房价有52个城市出现上涨,上涨比例高达74.3%;4城持平,14城出现下降情况。
其中房价下跌最猛的就是牡丹江市,同比下降6%。目前牡丹江的房价跟2007年持平,相当于一夜回到14年前啊!
为什么牡丹江市的房价跌跌不休呢?
人口流失和经济不振是主要原因。第七次人口普查数据显示,牡丹江市2020年的人口为229万人,10年前则是279.8万人。10年时间,牡丹江流失了50.8万人口,接近两成水平。
因此,房子闭着眼睛买的时代过去了,而且房子的投资属性也正在减退,不要再寄希望于炒房赚钱,房子嘛,拿来住一住就可以了!
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