再便宜也别买，买房时一定要辟开的五类房产

　　在我们购买二手房的时候常常会遇到价格低于市场价很多的房产，但是在入手后就会慢慢了解到，这些房产总是会存在一些问题，有的房产比较容易解决掉，可有些就比较麻烦。那么我们就来盘点一下哪些房子最好别买。

　　第一类：凶宅或类凶宅的房子

　　

　　这类房产中国人都非常忌讳，凶宅也基本不予许拿出来销售的，但是还是有些人为了金钱利益让凶宅流入市场。还有一些是住宅涉及了住户不正常去世的，虽然严格意义上不算凶宅但在销售过程中一旦有这个事实，房屋的售价都会很低，且大多数业主会显得非常急于出手。如果担心此类隐患因在合同中与中介方以及买房约定涉及此类问题可无条件解除合同。

　　第二类：未到上市期的拆迁安置的房

　　

　　此类房产属于拆迁补偿，按国家规定需要有第二居所且购房发票满五年才可以上市交易，但是有很多房产持有者为了尽早变现，会在拿房后就将房产挂出来卖。往往这些房子会低于市场价，可需要等发票满五年之后才可以过户，这就给购房者带来了相当大的隐患。此种交易形式属于违规不受保护，一旦满五年后业主反悔购房者很有可能进退两难，要么加钱要么只好乖乖退房，现实交易中涉及此类交易，很少出现业主过户时不变卦的例子。

　　第三类：司法拍卖房产

　　

　　此类房产多源自债务纠纷，且购买时走宣判流程需要一次性付足房款，缴纳的税费要高于普通购房。当然通常房价都会比市面上的价格要低，但是会遇到买了房却拿不到房的尴尬局面，很多时候债务方或第三方会以各种样的理由拖欠交房，所以在没有一定社会资源的前提下最好别趟这趟浑水。

　　第四类：未满足上市条件经济适用房

　　

　　经济适用房的上市要求和拆迁安置房相同，此类房产的销售还会有类似大额收益金问题的产生，且没满五年也是无法上市的，未满五年的经济适用房和拆迁安置房一样也存在着同样的隐患。

　　第五类：小产权房

　　

　　小产权房的价格通常要比周边商品房便宜的多，有一些预算不够的人往往会尝试选择购买，但是此类房产基本“五证”不全，一旦遇到国家规划拆迁，是无法获得任何补偿的。且小产权房的建筑质量和物管水平都存在着问号，后期转手也是一个令人头疼的问题。

　　这五种房子，我们不建议大家购买，有多少钱办多大事，如果必须要买房还是选择一个靠谱的产权清晰的房产购买，不要贪小便宜最后误了大事。