高层住宅楼层价格原来这样计算 快看看你家划算不？

在房地产市场上，有这样一种说法“楼层越高越贵”！对此，小编要说的是此说法有一定的道理，但并不全对。高层住宅楼层价格计算是有规律的，为什么楼层越高越贵呢？

为什么楼层越高越贵呢？

1.成本原因。高层建造成本比其他建筑高一些，比如消防设施。

2.高楼层采光好。楼层越高，痛风性越好，采光也较好，污染更少些。

3.高层供水供电设计有保障。虽说现在不存在高楼层停水停电的问题，但会有些不稳定，而高楼层在供水供电方面做得更好。

4.满足多数人君临天下。许多人都喜欢君临天下的感觉，而高楼层就是迎合了人们的这种思维。

高层住宅楼层价格怎么计算？

高层住宅楼层数量多在17层以上，要想了解楼层价格，就必须知道开发商计算楼层价格的方式。一般情况下，开发商是以总楼层/2的楼层作为基准层，对应的就是基准价。

举个例子：一栋24层的高层住宅，其基准层为12~13层。也就是说低于基准层的楼层，价格会逐渐降低，而高于基准层的楼层，价格通常都高于基准层价格(顶楼除外)。

楼层价格计算方法：

设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价*楼层价差系数。

X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；

X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。

得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数(开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间)，K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，最大系数是15%，那么，M=0.625%。

根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。

基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)*M；

基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)*M。

原来高层住宅楼层价格是这样计算的，真佩服开发商能想出来！快按照这个计算方法算算你家划算不？