在房地产市场上,有这样一种说法“楼层越高越贵”!对此,小编要说的是此说法有一定的道理,但并不全对。高层住宅楼层价格计算是有规律的,为什么楼层越高越贵呢?
为什么楼层越高越贵呢?
1.成本原因。高层建造成本比其他建筑高一些,比如消防设施。
2.高楼层采光好。楼层越高,痛风性越好,采光也较好,污染更少些。
3.高层供水供电设计有保障。虽说现在不存在高楼层停水停电的问题,但会有些不稳定,而高楼层在供水供电方面做得更好。
4.满足多数人君临天下。许多人都喜欢君临天下的感觉,而高楼层就是迎合了人们的这种思维。
高层住宅楼层价格怎么计算?
高层住宅楼层数量多在17层以上,要想了解楼层价格,就必须知道开发商计算楼层价格的方式。一般情况下,开发商是以总楼层/2的楼层作为基准层,对应的就是基准价。
举个例子:一栋24层的高层住宅,其基准层为12~13层。也就是说低于基准层的楼层,价格会逐渐降低,而高于基准层的楼层,价格通常都高于基准层价格(顶楼除外)。
楼层价格计算方法:
设所要计算的楼层数为X。那么,X层的楼层价格=基准价*楼层价差系数。
X楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价;
X楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。
得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数(开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间),K/N得出一个标准的价差系数M,例如24层的楼房,最大系数是15%,那么,M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)*M;
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)*M。
原来高层住宅楼层价格是这样计算的,真佩服开发商能想出来!快按照这个计算方法算算你家划算不?
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