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万科公布三季度报告称将坚持稳健经营策略
liulinming
>《我的图书馆》
2009.10.26
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10月26日,万科(
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新版行情
)公布了2009年第三季度报告,报告显示万科第三季实现营业收入77.4亿元,净利润4.3亿元,同比分别增长46.3%和101.0%。前三季度累计实现营业收入295.4亿元,净利润29.6亿元,分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截止报告期末,公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额共计393.7亿元。总裁郁亮表示,万科将坚持稳健经营的策略。
前九月,万科实现销售金额461.5亿元,销售面积510.3万平方米,分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近08年全年,而10月以来销售形势依然良好,预计万科09年销售金额超过07年的523.6亿再创新高,已无太大悬念。
三季度全国商品住宅市场成交面积和金额同比继续大幅增长,环比二季度也分别上升4.7%和6.0%。但各区域市场的情况存在差异,部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。
万科总裁郁亮表示,三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化,短期内的新增供应跟不上市场销售,到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点,制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出:“9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升,反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市,有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。”
郁亮还表示,公司近期销售状况良好,财务状况十分健康,净负债率仅为9.8%。但他同时指出,万科将继续坚持稳健的经营策略。面对近期较为火爆的土地市场,郁亮再次重申,万科“没有志在必得的土地”,在获取项目资源时,万科将继续坚持严格的项目获取标准,“宁可错过,绝不拿错”。据统计,今年前三季度万科共获取新增项目30个,按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米,平均土地成本约2,686元/平方米,明显低于2007年。
考虑持续增长的需要,目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量。郁亮表示,万科认为这是一个较为合理的水平,公司未来将继续密切关注市场形势,根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。
郁亮表示,公司继续贯彻质量效益型的增长模式,通过优化产品、加强成本费用管理,发挥规模优势、战略纵深优势等一系列措施,提高公司的经营质量和盈利能力。8月份,万科在上海举行C级装修房部品集中采购,采购金额逾10亿元,降低成本逾1亿元。
万科三季报同时显示,今年1-9月,万科管理费用比去年同期降低11.6%,销售费用比去年同期降低17.6%,管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。
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