小贝之前写过的一篇租房文章,被404了。
新的一年,有房东提出了涨租,也有跳槽的小伙伴,考虑租房换房,趁着这个时点,再来说说租房的事。
作为力哥团队的“极致性价比实力担当”,小贝将再次奉上“如何高性价比租房”的干货,另外分享一些小贝的避坑指南。
小贝从2012年底来到上海,到现在为止房租没有超过1000元,目前租的房子去公司上班步行20分钟。不管你信不信,有力哥和全公司小伙伴作证。
来来来,租房步骤奉上。
租房第一步:认清需求
租房真的不是从找房源开始的。
不知道自己的需求,就特别容易被套路。
中介的手法万变不离其宗,挂着美美的图片便宜的价格,吸引你打电话。再告诉你租掉了,带你去看别的房。看个特好的租不起的,看个符合要求有点小贵的,再来套特别差预算刚刚好的。
咬咬牙,就租贵的了。
认清自己的需求,想清楚两个问题就行了。
第一,房租的心理预期。房租超过你收入的三分之一就很吃力了。小贝一般控制在15%以内。
如果你的收入实在太低,三分之一根本就不可能租房,那就提高到市场最低价。
这个价格就是你心里的锚,贵还是不贵,以它为准。比如是1000元的标准,往上多加个一两百,也要抱着比较慎重的心态。千万不要一想,我工资3000元,2000元的房租也不是完全拿不出,要不就租了吧。
第二,对房子的要求。这件事是弄清楚在你租房时,哪些因素更看重,哪些绝对不能接受。
比如小贝对那种隔板改装的简陋出租屋就完全不能接受,隔音、通风都特别差。可以接受房间小,或者要与人共处一室,但要求设施齐全、有窗、厨房卫生间宽敞。再比如,有人不做饭,可以接受没有厨房,但一定要有独立的空间。
至于像干净卫生、相处融洽等这些软性因素,是要亲自去感受的。不要被“照骗”影响,这点后面会细说。
拿你自己家的房子作为要求,不是租不到,但很有可能不在预算范围内。如果你对租房要求特别高,什么都不能放弃,那就不用往下看了,中介、二房东赚钱还得靠你们呐。
租房第二步:捡漏大法
心里有了数,接下来就可以开始找房源了。
首先,锁定租房范围。
小贝的原则是,优先考虑公司附近走路半小时以内的区域,换算过来就是方圆2.5公里内,交通越不方便越好,反正我上班方便。这样的地方房租容易便宜,生活成本也不高。
如果住的远一点,就必须靠近地铁,沿着地铁反方向找,早高峰不被挤,你懂的。如果反方向没有价格便宜的地方,那么正方向可以考虑远一点,早点上车,至少能挤上。
这两个方向的房子搜一搜大概能知道什么价格,比较一下两边的价格。需要坐地铁上班的地方要把交通费算进来。坐地铁上班的房子如果要1300元,走路上班的1500元,那还是1500元的性价比更高。
然后打开百度地图,把租房范围内的小区列出来。
接下来,就可以开始捡漏了。
既然是捡漏,那就要避开中介,小贝还从来没在中介手里租过房。
这样的房子通常是整租后,个别小伙伴因为变动要搬走,缺一个人拼房租。信息会出现在58同城上的个人房源,豆瓣小组,还有一些其他的本地转租渠道。
由于这些个人转租不会包装,“照骗”拍的也不专业,标题取的也不科学,看上去很一般,不是特别吸引人。但这对我们捡漏都是有利的。
使用租房范围内小区名、街道名、最近的地铁作为关键词,把它们一网打尽。
你要做的就是留出充足的找房时间,守株待兔,保持关注,持续搜索刷新。
这样的房子一旦出现,不排除有小贝这样的人很快抢走。
所以,只要硬件ok,价格符合心理预期,直接杀过去看房。
实体房间、结构适宜居住、室友把房子维护得很整洁,基本上就很不错了。
如果你还有点犹豫,桌子有点旧,墙上破了点皮,真的不叫事,第三步小贝就要讲这个。
遇到这样的房子,劝你当机立断。甚至和你换房的时间对不上,损失点房租也没关系。小贝这个房子就空了小半月,损失400多元,但如果不定下来,再找的房子如果房租贵个200-300的,损失更多,这笔帐大家肯定算得清。
租房第三步:提升环境
硬件没问题,所谓的墙上有点破皮,桌子有点旧,改装一下马上不一样。
墙纸、布帘、桌布、地毯才多少钱,淘宝了解一下,闲鱼了解一下?
旧桌子上铺一块格子桌布,地上拖干净来块毛毯,50块钱闲鱼买个二手沙发,简约台灯点起~
什么北欧风、地中海风,你想刮什么风就刮什么风……
所以,那些所谓双周保洁、窗明几净、宜家风的公寓,每个月多收你几百块的房租还另加服务费,真的很值得吗?
这些房子被收来,装修美化一下再租个高价。小贝有个朋友从上海某长租公寓辞职,她说自己良心过不去,实在不好意思,睁着眼睛说瞎话坑别人。那些装修用的往往都是劣质涂料,火急火燎弄好马上对外租。耽误一天都是钱呐。
一些所谓的服务,由于人员流动性太大,要找人时找不到,租前是大爷,租后是孙子。
房租押一付一,让你签订的却是分期付款的贷款合同,猫腻太多。
有人说,但是公寓不会乱涨价,说好每年涨多少比例就是多少。
难道小贝你就没遇到房东涨房租、奇葩室友之类的事么?
当然会有,但是本来房租就不高呀, 小贝的前前房东,把房租一下从550元涨到800元,依然还是比其他房子便宜,不是么?
租房加餐:避坑奇葩室友
至于奇葩室友,哪里都有。不管你租什么样的房子都有一定的概率遇上。
在你决定租房,或招揽新室友入住之前,遇到这样一些人要谨慎一点。
一、疑心重
比如言语中总有一种“你会不会害我”的感觉,事也比较多。
写一个转租交接协议不行,要跟房东签合同,义正言辞地要“规范化”。
结清水电费简单算一下不行,要看原始单据和缴费清单。
……
嗯,这样的小伙伴,还是劝他去租正规管理的中介房吧,一切“透明清晰”,不就是多花很多钱嘛。
二、纠结
有些人看完房,又想租但又不那么痛快,说明这个房子其实他并不是很满意,但因为受到某种原因的限制,比如预算不多,想要将就一下。
这样的租客,住起来也是很纠结的。
一方面这是他不得已的选择,既然不满意就换吧?没这本事。另一方面他的要求又不能降低,于是许多挑剔。
结果就是,给你找事。
不痛快的人,请他另觅真爱。
三、过分热情
怎么热情还有错了?
虽然大家在外租房生活,但都希望下班后能有和谐相处、干净融洽的居住环境,一个热情友爱的室友是我们喜闻乐见的。
但遇到过分热情的,未必是好事。尤其是你遇到的租客或室友,第一次见面就万分热情,好像你来合租就像能拯救他的生活一样,就得慎重一下了。
尤其带有频繁换室友、吐槽他人奇葩等情节,基本上就是个坑,别跳。
以上,基本上就能又好又省得搞定租房了。
有些功课一定不要省,至于其他的,兵来将挡,水来土掩。
怕麻烦,就会有更多的麻烦。
正是因为小贝一直把租房成本控制得很低,所以长期下来,存款速度也会比别人快。这才是真正的安全感嘛。
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